昆明龙头装饰：为什么我们坚持使用第三方独立监理？

  随着人们生活水平的提高，越来越多的人买房装修。当然，人们对居住环境质量的要求越来越高，装修纠纷也越来越多。而龙头装饰始终坚持第三方独立监理，也就是昆明建筑装饰协会的房宝宝监理。为了能够让大家更好的区分第三方独立监理与装修公司内部所为的监理。龙头装饰为大家梳理了一些关于装修与监理的内容。

  装修和监理。

  家装到底需要监理吗？

  其实都要看情况。最重要的是看两个方面:1。家装本身就是一个对装修施工和建材选择非常了解的业内人士；2.我有时间在装修现场监督。

  监督能起到什么作用？

  1.房屋关闭时，检查原建筑的室内质量，协助业主关闭房屋，检查门窗的气密性，检查房屋质量是否与开发商的承诺一致，并给出一些建议。

  2.全装修房屋交付验收，提供的全装修按现行国家标准验收。如果不符合国家标准，可提醒业主与开发商协商整改。请注意，这里是国家标准，如果是行业标准(即协会提出的标准)，一般用处不大。一般来说，企业标准要高于行业标准，高于国家标准，甚至国家标准都达不到，必须整改。

  3.协助业主签订施工合同，发现施工合同中一些普通消费者不清楚的bug，结合设计图纸审核施工方的预算。查明是否有恶意遗漏，预算清单是否合理，预算面积是否过大。

  4.协助业主和施工方提前约定施工进度，监督施工方按时施工。讨论施工方案，提出合理化建议。

  5.根据图纸，会同施工方和设计方在家装施工现场进行施工前的交底工作，并做好记录。因为业主对这个作品不熟悉，可能不太清楚。一个负责任的家装主管会起到很大的作用。

  6.对施工现场的安全工作和现场的卫生工作提出建议。施工现场存在诸多安全隐患，家装监理提出的建议有理有据，需要建设单位的重视，也是业主的责任。至于健康问题，会影响观感。如果建设方重视，还是可以作为后期宣传的一种方式。

  7.施工方采购的材料应按合同或预算验收。这也是家装监理的价值所在。有的时候会出现材料短缺，有的会粗制滥造。一些家装监管会避免这样的问题。当然，在与家装主管签订合同时，需要加强这方面的内容，要求主管在各个节点到场验收。

  8.监督和接受施工方的每一道工序。有经验的家装监理不仅是接受，更是在此工序前告知施工方要求，避免返工造成时间损失。当然，接受也是必须的。如果施工方自律能力不强或者内部管理欠缺，很多完成的工序不会被过多接受。比如水管打压验收、防水闭水试验、室内燃气表与燃气灶之间的管道验收等，一般消费者可能不太熟悉，但家装主管可以逐一协助验收，将不合格部分向业主汇报，督促施工单位整改。

  9.协调各设备供应商和施工方之间的工艺、流程和工期。这个看似简单，其实很大。一般为了自己的利益，会为自己争取更多，意见也不一样。业主很难讲哪个更合理，尤其是业主和施工方购买的设备供应商之间的矛盾。家装监管起协调作用。

  10.装修完成后，审核施工方的结算。因为家装有一系列的不确定性，所以有很多变化，需要前期记录。但是结算其实和预算一样繁琐，一般业主可能不会理解。有证人和记录，和解会容易很多。

  第三方装修监理存在的意义是从公平正义的角度对装修工人的施工进行监督，保证施工现场的质量，给业主一个安全放心的家。

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