云租租行业观察:政策引导下,标准化才是未来市场产品需求的方向

近日，云租租了解到国家发展和改革委员会发布了《保障性租赁住房中央预算内投资专项管理暂行办法》。明确保障性租赁住房中央预算内投资专项支持人口净流入的大城市新建、改建保障性租赁住房及其配套基础设施建设。推动解决符合条件的新市民、青年人等群体的住房困难问题。优先满足从事基本公共服务群体租赁住房需求，促进有能力在城镇稳定就业生活的常住人口有序实现市民化。

云租租认为保障公民基本住房权益，始终是中央住房改革的出发点与底线。解决住房问题的手段并非单一，不是所有人都必须通过购买商品房来实现住有所居。因此，住房租赁市场的作用就显得尤为重要了。云租租认为在人们收入能力低、偿付能力弱的漫长的奋斗阶段，帮助年轻人进行住房过渡，住房租赁市场将发挥愈来愈重要的作用。

云租租观察分析： 

《暂行办法》中，对租赁住房配套基础设施建设的标准化定义以及“以建筑面积不超过70平方米的小户型为主”需要特别注意。云租租不动产研究院根据市场需求分析：

1、小户型房屋，面对的直接客群是刚需客群，云租租认为其迫切需要的是实现房屋居住并享受房屋带来的基础生活功能；

2、租房客群中，大部分群体为毕业生、白领等新市民。云租租认为租房性价比就显得尤为重要，不超过70平方米的指导意见，体现出了中央对于市场需求的准确研判——基础设施完善、功能全、租金总价低、流动性强的标准化房屋租赁产品才是最符合广大住房租赁需求市场的产品。

3、公寓，作为基础设施完善、功能全、租金总价低、流动性强的产品，云租租认为其在“标准化”上尤其强于常规租赁房屋。产品本身上:公寓产品户型更加集中、功能更加统一；产品服务上:物业管理服务和安全保障上更加完善；地域条件上:公寓产品更加靠近核心商务区或产业区，生活更加便利。

云租租观察分析：

《暂行办法》中还要求:“应发挥中央预算内投资在外溢性强、社会效益高领域的引导和撬动作用，激发全社会投资活力”。云租租不动产研究院分析认为：

1、解决住房问题的手段并非单一，解决住房问题的资金投入也并非单一，激发全社会的投资活力、共享租赁市场蓝海红利，是住房租赁市场发挥重要平衡作用的必然方向。

2、优质的底层资产是低风险、流动性、标准化、具有稳定预期收益的资产。住房租赁市场的房屋产品，正是优质底层资产的初级雏形。而标准化集中化打造的出租型公寓产品，是优质底层资产的进化版本：它享有更加标准化的硬件产品本身和软件管理服务，更加对标需求市场“刚需之上、过渡之下”的进一步审美和品质追求。

云租租透视总结： 

从以上《暂行办法》的解读中，可以看出：新市民的居住矛盾正通过住房租赁市场的手段进行调和和解决，政府政策也在加强市场引导并同步开放。而市场产品方面，随着需求的更新迭代，非标化的产品正逐步被淘汰，未来市场将更加倾向于标准化的住房租赁产品。

在现代社会，房子是人口问题的重大牵制性因素，进而也是经济社会发展的重大相关因素。居住问题不解决，将直接影响到城市的发展和每一个个人的发展。因此，云租租认为住房租赁市场的另一重大意义在于其赋予租房者一定程度的自由，有了租房自由，就有了选择城市进行发展的自由。品质化标准化的租赁房屋供应，在解决新市民居住问题的同时，将大大焕发出新市民、城市和全社会的蓬勃活力。

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