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九璟湾:2021年九种房贷还款方式,靠谱吗?

来源：福禄装修家居时间：2021年07月02日 14:59

拥有一套属于自己的房子，应该是众多初入社会的青年人的梦想。但是一辈子的房贷也容易让许多人望而却步。还清房贷是个艰苦的过程，因此如何办理房贷大有讲究，掌握了房贷技巧，往往可以四两拨千斤，摆脱房奴的命运。

01分阶段性还款法适合年轻人

由于年轻人、大学生刚参加工作，手头资金紧张，所以这种还款方式就允许客户有3-5年宽限期。开始还款每月只要几百元，过了5年后，随着收入提高、经济基础的夯实，还款也会提高步入正常的还款方式。

02等额本金还款法适合收入高人群

等额本金还款，借款人可随还贷年份增加逐渐减轻负担。这种还款方式是将本金分摊到每个月中，同时付清上一还款日至本次还款日之间的利息。这种还款方式在同等条件下所偿还的总利息要比等额本息少，随着时间推移，还款负担便会逐渐减轻。但由于利息是递减的，开始几年的月供金额要比等额本息高，压力会很大，所以这种还款方式对于收入高且还款压力不大的人群比较合适。

03等额本息还款法适合收入稳定人群

等额本息是指把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月中。作为还款人，每个月还给银行固定金额，但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。对于收入稳定、经济条件不允许前期投入过大的家庭可以选择这种方式。

04一次性还本付息法适合从事经营活动人群或短期贷款

一次性还本付息，指借款到期日一次性偿还所有贷款利息和本金的还款方法。对于小企业或者个体经营者，可以减轻还款压力。

05转按揭

转按揭是指由新贷款银行帮助客户找担保公司，还清原贷款银行的钱，然后重新在新贷款行办理贷款。

06按月调息

如果目前是降息趋势，市民以前若选择的是房贷固定利率，那就赶紧转为浮动利率才划算。不过，“固定”改“浮动”需要支付一定数额的违约金。

07双周供省利息

双周供缩短了还款周期，比原来按月还款的还款频率高一些，由此产生的便是贷款的本金减少得更快。这就意味着在整个还款期内所归还的贷款利息，将远远小于按月还款时归还的贷款利息，本金减少速度加快。因此，还款的周期被缩短，同时也节省了借款人的总支出。对于工作和收入稳定的人，选择双周供还是很合适的。

08提前还贷缩短期限

提前还贷之前要算好账，因为不是所有的提前还贷都能省钱。银行收取利息主要是按照贷款金额占据银行的时间成本来计算的，因此选择缩短贷款期限就可以有效减少利息的支出。假如贷款期限缩短后正好能归入更低利率的期限档次，省息的效果就更明显了。而且，在降息过程中，往往短期贷款利率下降的幅度更大。

09公积金转账还贷

在申请购房组合贷款时，一方面尽量用足公积金贷款并尽量延长贷款年限。在享受低利率好处的同时，最大程度地降低每月公积金的还款额；最大程度地缩短商业贷款年限，在家庭经济可承受范围内尽可能提高每月商业贷款的还款额。这样，月还款额的结构中就会呈现公积金份额少、商业份额多的状态。公积金账户在抵充公积金月供后，余额就能抵充商业性贷款，这样节省的利息就很可观。

　以上就是九璟湾小编对九种还贷方式的一个分享，而且从历史的走势中我们也可以看出，选择适合的还贷房贷，能很大程度的缓解房贷压力。这些新政策提供给青年人买房稳固的心理预期和保障。目前，环京区域各处的房产都是有很大的发展潜力的，比如我们九璟湾房产项目，就有很大的发展潜力，而且我们自身就是很值得选择的中高档小区，有很好的的居住体验。如果你感兴趣的话，可以联系九璟湾小编进一步了解。

九璟湾:2021年九种房贷还款方式,靠谱吗?

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