小修小补的3年，屡修屡漏的屋顶；漏水点还是找不到！！！

对于购房业主来说，买房子就像“抽盲盒”，不知道打开的是惊喜还是失望。虽然是概率问题，但谁也不想耗费动辄数百万买到的房子，在交房后原本只想着全家欢欢喜喜住进去，却发现问题扎堆出现，无奈之下只能寻求各种途径去维护自己的权益。

近日，接到菏泽市某小区居民王先生反映，自己所在的小区建成未满5年却连续3年出现大面积顶层漏水的情况，许多顶楼居民家中出现墙皮脱落、发霉，电器烧毁、漏电的情况，开发商虽然进行了多次维修，但毫无作用。开发商相关负责人表示，3年来一直在修，以后也会一直修。

小区建成未满5年，却已连续漏水3年

在该小区3号楼顶层，居住在顶层的5户居民家中全部存在大面积漏水的情况，天花板墙皮已经出现脱落、发黄、发霉，黑色的混凝土裸露在外，这些居民家中的吊灯、浴霸等电器已经因漏雨而被拆卸。由于刚刚经历了连阴雨天气，房间内还有多处天花板悬挂着透明的水滴，家家户户都摆放着1到2个用来接雨的水盆。

“我们小区18年交房，19年出现了漏水的情况，建成才刚刚4年，漏水已经有3年了，根据不完全统计，我们小区2号、3号、6号、7号楼一共有15户顶层居民家中漏水，在此期间我们曾多次找开发商反应，对方也一直说在修，可是屡修屡漏。”业主王先生介绍说。

“3年来，漏水的情况一年比一年严重，今年的时候，我们的电器都被烧毁了，吊灯和浴霸都已经拆下来了，屋里存在漏电的情况，已经不敢开顶部电闸了。”由于长期渗水，自己女儿的房间已经发霉了，居住在这样的环境中让他深感不安，担心会影响到女儿的健康。

开发商：愿意赔偿损失，会继续维修

在3号楼的楼顶后看到，现场已经被开发商施工人员刨出多个直径20厘米的圆坑，每个圆坑中都有一摊积水，一台抽水泵正在源源不断地从这些坑中向外抽水。

“从楼顶用水泵抽水，这楼顶下面到底积了多少水?因为马上就要出5年质保期了，担心开发商跑路，所以我们的诉求是开发商能够完整进行一次防水作业，但是对方表示拒绝，他们把楼顶刨了一个又一个坑，小修小补3年了，漏水点还是找不到。”王先生说。

“我们承认房屋确实是存在质量问题，漏水情况也是我们不想看到的，但是我们目前一直在积极解决这件事情。第一年出现漏水时，我们开发商找到了建筑施工方，出钱请他们来解决漏水问题，现在钱也花了，漏水也没修好，施工方也不干了，现在我们又重新来接手这个事情，如果说确实是由于漏水造成住户电器烧毁，我们会承担相应赔偿。”开发商负责人表示。

对于住户提出对楼顶重新防水作业，该负责人明确拒绝，他表示，重新进行顶层防水作业成本过高且并不能保证问题彻底解决，是没有必要的，这次施工很快就要完成了，这两天就会开始对楼顶防水进行试水，该小区一直在进行漏水维修，而且会一直进行下去，直到问题解决。

律师：需要彻底修好

对此，该地区律师事务所孙律师表示，房屋交房后有5年防漏水保修期，在此期间，开发商和物业有保修责任，虽然名庭置业一直在进行漏水维修，但漏水情况依然存在，属于未尽到维修义务，应该承担业主经济损失赔偿，若5年质保期结束，房屋漏水问题依然没有得到彻底维修，则保修义务不受到保修期期限限制。

“业主们可以与开发商进行协商解决，若协商不成，可到法院进行起诉。”孙律师说。

建筑修缮是个技术活

立足于建筑渗漏问题，放眼于建筑结构考量，做到“因地制宜，因楼制宜”，所以不同的建筑所需求的是更有执行性的解决方案。那么，智能检测、精细勘测必不可少，以修复建筑结构为基础，也要与原有结构、防水相融合，不局限于技术，也囊括产品，做到物尽其用，发挥最大功效。同时，修缮不仅是技术活，也是细致活，对于节点部位的处理也要放在核心的位置，才能为“解决问题，满足需求”的服务落地保驾护航。

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