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超全二手房改造攻略，看全友这篇就够了！

来源：福禄装修家居时间：2021年12月30日 14:42

不管是新买的二手房，还是陪伴了你多年的老房子，都有着时间的印记。

想要拥有更舒适的家居体验，我们常常就会选择对老房子进行翻新，但跟新房相比，老房翻新的施工要求大不相同，需要注意的问题也有很多。一不小心，就有可能“踩雷”，花了大钱还住得不安全。今天，跟全友设计师一起来了解一下老房翻新需要注意的地方！准备翻新的小伙伴记得收藏哦~

01注意判断翻新情况

在翻新之前，要明确房子的情况和你改造的目的。

如果是局部出现问题，咱们可以简单的调整，根据自己喜欢的风格以及生活需求去进行改造。

如果是影响房屋结构的隐蔽工程出现了问题，那么很有可能得全部拆除，重新装修。相对而言会花费更多精力和金钱。

不同的情况，花费的时间和精力都不一样，需要提前做好规划哦。

02注意计划预算

说到改造，就避免不了花钱，老房翻新中有几类款项需要注意：

（1）拆除费

拆除费大概是20-500/㎡，看项目拆除难易决定。注意，拆除费是包含清运建渣的哦~

（2）设计费

二手房设计费和新房设计费差不多，但如果房子太老，户型不佳的话，设计费会相对贵一点。普通装修一般为60-120/㎡。

（3）装修材料

如果装修材料由装修公司来提供的话，大概价位区间在800-1000/㎡（根据不同地区可能有所不同），如果包含家具家电的话则需要另算。

（4）成品保护费

如果是局部改造，那就需要对家具家电和其他家居物品进行保护，这就会单独产生一项成品保护费。

03注意隐蔽工程

（1）主体拆改

在旧房翻新中，主体拆改是最先上的一个项目，主要包括拆墙、砌墙、铲墙皮、拆暖气、换塑钢窗等。在这个过程中，厨、卫的墙砖铲除时很容易破坏防水层，所以等墙面抹灰完成后要重新做防水。此时应该把成品门定下来，最好把柜体、烟机、灶具、热水器等也确定下来。

（2）结构改造

翻新的第二个步骤叫结构改造。旧房可以通过重新更改格局来提高房屋使用率，但是一定不能拆除承重墙及配重墙，也不能在承重墙上开凿门窗，如果擅自改造那就不是美不美观的问题了，严重时可能会造成垮塌。

（3）水路改造

以前的水管多用的镀锌管，容易产生大量锈垢，滋生细菌危害人体的健康，也有渗漏的隐患。在做水路改造时，可以把管道更换为PPR之类的管材，更环保无毒，使用寿命也更长，在埋管的时候也需要进行暗埋，可以让房间的美观度得到提升。

（4）电路改造

电路问题关系到家人的安全。老房的电路很多安全性不高，配电不合理、老化严重，既然要改造了，就最好能把整个房子的电路重做，进行合理配电。电线也可以换成铜质电线，并且注意了，在埋入墙体时必须穿管。

（5）墙、顶、地改造

改完了水电，接下来就是墙、地、顶面的改造了，这个过程就需要请专业人员对房屋进行实地勘察，以墙面为例，如果墙面灰的耐粉化程度较差，就要进行彻底铲除，再用水泥砂浆做基础处理，批刮耐水腻子。

（6）梁柱跟承重墙千万不能拆

梁柱和承重墙都事关房屋结构安全，无论如何都不能拆除。如果装修真的牵扯到结构体部分，最好要找到房屋的户型图，明确承重墙和梁柱位置，如果找不到了的话，就要请专门的机构过来评估后，再进行下一步的工序。

在老房翻新的时候，可能有很多问题会被忽略，而这些问题有可能就是决定居住舒适度的关键，所以在翻新的时候，大家最好提早做计划准备，这样才能在装修工程上做到事半功倍，不吃亏哦！

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