中大户型住宅需求增加 促进中央空调走入普通百姓家

“国家提倡绿色家装，在杭州新开盘的楼房项目中，基本要求进行全装修，而中央空调、热水以及部分厨电是一级配套品，2020年仅中央空调一项我们做了大概6亿元;而随着消费者对居住品质的提升，相信对于中央空调的需求还会不断增加，”浙江百诚未莱环境集成有限公司董事长程伟华告诉中国家电网。

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走入寻常百姓家的中央空调

产业在线数据显示，2021年我国中央空调市场规模达到1120亿元，国内市场规模首次超千亿;其中家用中央空调规模约460亿元，同比增长22%。安信证券调研指出，2021年我国家用中央空调家庭渗透率约为17.4%，未来5年其年均复合增长率有望达到17%，长期渗透率有望达到38%。

长久以来，中央空调在我国多存在于工商业建筑场合，比如酒店、商场和办公楼等，但是从2012年左右开始，中央空调开始加速走入寻常百姓家。中央空调具有制冷量大、噪音小等特点，尤其是其设计整洁，不占用地面空间，符合了消费者对品质家居环境的多重诉求。此外，近年来随着国产空调品牌在该领域的持续发力，家用中央空调的价格让普通家庭不再高不可攀;另外，随着城市住宅地价高企，较高价格的居室装修也为更多人所接受。安信证券分析师认为，由于中央空调具有前装属性，所以目前家用中央空调的主要出货渠道一为地产项目统一集采，一为毛坯房用户在零售市场自行购买，而地产精装市场是其出货“大头”，截至目前，中国精装房渗透率约为30%，相较发达国家80%的渗透率，还有很大提升空间。而根据奥维统计数据显示，2021年在我国开盘的精装房项目中，中央空调的配置率达到37.3%，同比提升6个百分点。“我们对一些二线城市精装房做了样本调研，发现装修价格超过2000元/平米的精装房屋基本都配置了中央空调。当前，由于各地的限价限购政策限制了开发商的利润空间，所以越来越多楼盘会通过中央空调、水暖、厨电等一些精装配套产品，帮助提升楼盘的售价和档次。当然，对于消费者而言，一定程度上也实现了‘拎包入住’的自由，不用自己再操心做装修。”

程伟华告诉中国家电网，目前其公司与龙湖、中海、金地、旭辉等地产商均有合作，他们的业务主要是工程整包，“因为精装房很注重实用性和舒适性，如果用户自己装修，可能需要联系很多品牌，比如海尔、美的、小米、公牛等等，过程很复杂。尤其是现在讲究智能家居，如果不同品牌产品的兼容性差，家居体验会很糟心。而现在，通过我们做方案整包，做一些系统集成应用，可以降低整套装修的造价，体验感也提升了。我们整包系统内的产品，如中央空调、管路、厨电、热水器等预装产品的说明书，会在交房时一并交到用户手上，用户和地产商也会有一套设备验收的流程，进行交接和权责划分，比如两年内产品出现问题应该找谁，两年后出现问题又该找谁。目前，百诚未莱同地产商和产品厂商执行的是三级服务体系，比如两年内，用户的中央空调、热水器出现问题，应该第一时间找到地产商，地产商再责成我们对问题进行妥善处理;两年后，产品出现问题，用户可以直接联系产品厂商。我们一般都会同售后体系完善的大品牌合作，产品质量有保证的同时，服务的质量和响应速度也更好。”

精装配套以外，近年来，包括海尔、海信、美的、格力、奥克斯等在内的民族品牌也在持续推动家用中央空调在零售家装渠道的布局，“很多品牌已经将中央空调下沉到了三四五线市场，就开在县城新建小区的底商，方便进行地推;另外，京东、天猫、苏宁等都有类似渠道，去拓展这种家居配套的零售市场，”程伟华表示。

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中央空调赋能家居品质升级

据相关人士介绍，中央空调有多种分类方式，如按冷媒可划分为氟系统、水系统等类型;按主机，可划分为冷水机组、溴化锂机组、多联机组、单元机、两联供和末端等类型;若按产品应用则可划分为家用和非家用中央空调。而目前家用中央空调多为单元机或多联机，其中单元机又叫风管机或客餐厅中央空调，它属于一拖一空调系统，即一台空调外机带一台空调内机，它主要用于精装房客餐厅改造，如常规的三室一厅格局中，客餐厅不想装分体柜机，就可以采用客餐厅安装单元机，卧室安装分体空调的方案，既兼顾客餐厅装修的高端大气，又节省经费。而多联机一台外机可以带两台或两台以上内机，但是外机的体积会比较大，同时由于给多个房间供冷，多联机的控制系统和功能比单元机要复杂，近年来，一些多联机除了传统制冷制暖外，还搭载了诸如新风、恒湿等功能，舒适性更强。在家庭装修中，相比于单元机+分体空调的方案，多联机由于只需要一个外机位，因而可以把外机位选在远离卧室的房间，减少夜间噪音运行对睡眠影响。现在，一些新楼盘中出现了只留一个外机位的情况，也从客观上促进了中央空调的入户。

COLMO品牌市场总监黄飞提到，随着国家“三孩”政策的放开以及居民改善型需求的增加，“大宅”需求有望提升。同时，随着家居家电智能化的推进，全屋智能时代正向我们走来。而在COLMO的全屋智能版图规划中，中央空调被视作新的中控入口存在，“中央空调首先是一个非常成熟的品类，同时它还是一个非常前置的品类，在房屋装修第一阶段，便需考虑是否配备;此外，中央空调的线控器自然分布于家庭的各个空间中。因而，在我们的全屋智能版图中，将中央空调的线控器升级为一个中控平台，这样在墙面上就不需要装载多个控制面板，解决了房屋设计上的美感问题;同时，由于它在房间的自然分布，就在用户身边，因而是语音交互的优秀载体。”作为全屋智能的中控入口，无疑赋予了中央空调更多用户价值。

数据显示，近年来，一二线城市的常住人口呈持续增加状态，核心城市的中户型(90-140平米)成交套数持续攀升，2021年上海、深圳两地的中户型成交套数占比分别达到59.0%和49.4%，中大户型用户对于房屋空间的节省诉求更加明显，将有力支撑家用中央空调的需求提升。同时，安信证券分析师认为，相对于一二线城市的高房价，消费者对于装修的价格敏感度是降低的，这反而支撑了价格较高的中央空调、高端家电消费。

目前，家用分体式空调市场内销规模维持在8000万套左右的年出货量，行业面临一定的增长压力，在这种情况下，越来越多空调品牌将目光投向了家用中央空调，尤其随着民族品牌在技术和品牌力上的追赶，消费者选择范围也日益多元。消费者有热情，品牌商有干劲，这样一场双向奔赴对于当前的空调行业而言，无疑乐见其成。

文章来源：中国家电网

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