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学校落地！亦庄临铁板块要升级？

来源：福禄装修家居时间：2024年04月18日 05:51

上周五，给大家分享了北神树的两个垃圾场情况，今天继续说说北神树与嘉会湖。

近几年亦庄飞速发展，区域产业、经济、楼市步入新阶段。

也正因如此，原本仅66平方公里的核心区面积有限，2019年开始，亦庄扩区至225平方公里。

225平方公里，包含66平方公里核心区单元、核心区外大兴部分面积约83平方公里，核心区外通州部分面积约76平方公里。

其中，核心单元的66平方公里是目前亦庄产业发展的主要区域，也是亦庄独立学籍地（核心区、河西区、路东区、路南区）。

多家大厂总部，比如小米汽车、奔驰汽车、京东等高精尖产业云集，房价也是不输内城。

台湖，是亦庄扩区后的新城部分之一。

很多人不知道的是，近期火爆的北神树板块也属于台湖，在亦庄街区控规中对应台湖1区域。

北神树往西南方向是亦庄核心区，东南方向是嘉会湖（对应下图台湖4区域），之前市场上常说的台湖新盘（桂语听澜、丰禾嘉会、璀璨时代）在台湖4。

关于产业：

北神树和嘉会湖同属于大台湖概念。未来台湖将以北神树轨道微中心为支点，打造电子信息产业示范区。

据北京经开区有关负责人介绍，该示范区重点发展集成电路、新型显示上游制造、机器人制造研发、信软产业、大模型产业、数字产业等新业态，同步打造创新研发、产业服务等相关技术支撑产业，建设亦庄新城电子信息产业集群。

电子信息产业区，将整合台湖总部基地、光机电一体化基地等约40平方公里区域，吸引更多电子产业企业在此落户。

台湖1，光机电一体化基地是底色。

也就是在北京润府周围，分布着制造型企业和工厂，比如中科信电子装备有限公司、中国数码港科技园、中石化催化剂北京奥达分公司、李宁中心..等等。

台湖4，西侧有通明湖信创园。

信创园项目规划建设核心器件创新区、高端芯片创新区、基础软件创新区、集成服务创新区和功能平台保障区等五大功能板块。

台湖1周边机电产业不算高端；台湖4内有规划有大量留白，但目测发展起来也要相当一段时间。

目前北神树以及嘉会湖的房价支撑，主要还是靠核心区外溢，说白了都要抱核心区产业大腿，可以理解为职住平衡中的“住”地。

北神树在嘉会湖前面三站，近五环，更加轻松抱上国贸大腿，并且新盘也更加靠近地铁站（200米左右）；嘉会湖近六环，新盘距地铁（1.4公里左右）。

所以产业辐射层面，北神树略胜一筹。

关于教育：

就在昨天，北神树的B12教育用地终于有了消息！

据央广网记者报道，经开区拟与北京师范大学附属中学合作，在北神树打造十二年制学校，计划开学时间为2027年9月，解决了附近一带的上学难题。

嘉会湖一带，此前已官宣引入北京八中及北京小学。

对比下来，两处教育资源都有了，但具体的教学质量要看师资、生源，买北神树或嘉会湖肯定不是冲着教育来。

关于商业：

两个板块现状都略显匮乏，不过北神树，将由华润带来一座建设面积约18.8万平的万象汇商业。

嘉会湖一带，规划两站一街功能布局，围绕亦庄地铁线的“亦庄火车站+次渠南”形成的一条规模超过500万平米的中央公园高端商务带，涵盖学校、医院、商超等配套...饼画的比较大。

这也是台湖4与台湖1的重点区别所在，台湖4画饼的成分较高，台湖1产业及配套基本已经定型。

也正因如此两个板块究竟谁好谁坏，仁者见仁了。

关于产品：

目前两个板块在售的项目，北京润府主推建筑面积约99-177平米户型，总价约在650-1150万之间。

璀璨时代主力户型为89㎡、102㎡的三居，以及120㎡、140㎡的四居户型，总价约在520-810万之间。

总结来看，亦庄工作的刚需选嘉会湖，想要更多可能的/亦庄/朝阳刚改选北神树。返回搜狐焦点首页，查看更多