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北京，上硬菜了

来源：福禄装修家居时间：2024年06月07日 00:31

北京海淀临铁产业区终于要有好房上新了！

6月4日，永丰南住宅用地确认被海开拿下，

地块紧邻16号线永丰南站约300米左右，北侧是用友产业园，1公里左右是中关村壹号，地铁一站可到达在建中的万象汇，隔壁西南侧的教育用地是建华学校新址。

地块总体配套条件，是海淀近两年供应中最优秀的！

然而这样的宗地土拍却遇冷，以1.5%的溢价率底价成交。

海淀几乎就是北京房地产市场的金字招牌，海淀永丰南临铁、临产业宗地遇冷是不是意味着北京市场不行了？

当然不是！

细究原因，永丰南之所以竞争少还是因为宗地开发难度较大，

除了住宅用地，整个宗地商业开发比例占到55.66%，且商业部分还需要开发商全部自持！

这样一来，底子不够厚的房企直接out，海开作为为北京海淀区国资100%出资的区属一级监管企业，实力自是不用担心，此次当仁不让。

且据小道消息，此次宗地开发主力户型110-170平，另有少量90平刚需户型，永丰南临铁，临产业新居，指导价9.3万/平，门槛价格来到800万+。

对比近期入市的翠湖西山观复1190万+的总价，永丰南无疑将点燃海淀一千万以下置业群体的热情。

而且在这个市场环境下，“好房子”越来越卷，昌平都出阳台了，期待海开作品吧。

伴随着永丰南入市，北京2024年第二轮拟供应商品住宅用地清单曝光！

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23宗拟供宗地一经公示，整个市场都为之一振。

王炸朝阳区永安里项目也在名单中，项目位于东二环和东三环之间的建外大街旁，紧邻地铁1号线永安里站。

此外，一向稀供的海淀今年又双叒叕拿出两块永丰北住宅用地，

朝阳小红门，香！

丰台三环东铁营、四环新宫、四环科技园，环线硬核！

除了内城，23宗地里18总临铁/准近铁！

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怎么说呢，就是这种情况下，已经把能拿出来的都拿出来了，就怕你不满意的既视感。

从推出地块看，今年第二批北京加大了城市副中心和平原多点地区的供应力度。

位于中心城区的地块有7宗。

而副中心和平原多点地区则有14个地块，占比达到了七成！

今天挑几宗关注度高的宗地给大家说道说道。

01·永安里地块

永安里地块用地规模3.47公顷，地上建筑规模16.1万平方米，容积率4.63，F1住宅公建混合用地，控高100米。

地块位于建国门外大街南侧，东侧就是国贸CBD，黄金地段。

目前这片均价7万/平左右，最高的梵悦108均价12万/平+，楼龄较新。

可以想象，永安里宗地未来一定是大改善，面积小不了。

这样的位置限价多少你觉得合适呢？

02·永丰北地块

永丰产业基地项目位于海淀大悦城南侧。

用地规模8.56公顷，建筑规模16.29万平方米，容积率1.7。

距离永丰站约1.6公里。

板块内富华里还有小量现房在售。总价630w起，全部精装交付，得房率约77%-83%。

面积段情况如下：

此次再次供地，指导价只高不低，预计8.2-8.5w/平，希望多出些90平左右刚需产品吧。

03·昌平歇甲车辆段地块

宗地位置在17号线天通苑东车辆段，属于地铁上盖。

EMMM，这么一看基本可以确定未来大概率京投操盘。

歇甲村宗地这个位置可以说是目前昌平位置第一梯队的宗地。

首先歇甲在昌平、朝阳两区交界处——南边一河之隔是朝阳强势板块——新北苑，东南隔清河和公园，对面是最近热度较高的朝阳奶西村，北边到燕丹村。

其次，宗地的交通条件较好，通达性高。

南侧为天通苑东站，该站是北京两大主力地铁线路交汇站，17号线和13A拆分。

地铁17号线串联区望京西——CBD产业，承接产业人口居住外溢，大站快线，速度飞起，大大节省了从南北通勤速度。

天通苑东站也是13A线东侧始发站，在新龙泽站换乘，可到海淀核心产业区。

因此，这里不仅适合昌平本地居民，更可以承接海淀，朝阳，东城三大居住需求的外溢。

对比目前大火的朱辛庄优势更胜！

这样的位置，小道消息限价可能不到7，6左右，就问你心动否?

最后给大家附上此次公示的拟供地清单，有感兴趣的评论区留言，咱们再细说！

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