深圳上半年住宅法拍成交金额突破44亿，豪宅市场表现火热

法拍市场总体呈现挂拍量增长、成交率提升、流拍率较高、改善型需求增加的局面。

图片来源：图虫创意

2024年上半年，伴随房地产市场的复苏迹象，深圳法拍市场的活跃度也有所提升。尤其是拍品价值较高的豪宅市场，多次掀起竞拍热潮，引发行业关注。

据誉拍行统计，今年上半年深圳法拍房一共挂拍了2232套房源，比2023年同期提升了331套，挂牌量显著提升。

但成交情况却不乐观，1-6月深圳住宅法拍共成交了524套房源，成交率仅为23.48%，较去年同期下降了20.39%；流拍了1433套，流拍率达约64.2%，较2023年同期上升了30.54%。

分区域来看，上半年成交量排名前三的是龙岗区、福田区和南山区，分别成交了122套、107套和105套。

从成交金额来看，上半年深圳法拍住宅的累计成交金额突破了44亿元。其中，南山区的成交金额最高，105套的房源成交总价达到了18亿元，福田区紧随其后，总成交金额也超过了10亿元，两区成为上半年深圳住宅法拍成交的主力成交区域，占总成交金额的比例超过六成。

从房源类型来看，两区的成交房源以总价千万以上的房源为主导，南山区成交房源面积多在144平方米以上，福田区也主要以90平以上的房源为主，更多满足改善型客户的置业者需求。

而龙岗、罗湖等区域的价格则更加亲民，成交面积多在90平方米以下，更多满足深圳刚需人群的置业需求。

上半年深圳各区法拍住宅的成交情况 图源：誉拍行

从单个房源价格上来看，上半年深圳出现了多个“高溢价”房源，价格过亿的房源就有3套，且竞拍也异常激烈。

如最近在7月10日拍卖的一套，深圳南山区华侨城纯水岸一栋建筑面积为463.91平方米的别墅法拍房，最终以2.32亿元总价成交，折合单价约50万元/平方米，一度刷新了深圳法拍房单价和总价的纪录。

尽管只有两名买家参与竞拍，但拍卖轮次达到了33轮，全程共吸引了超过4.3万人次围观，行业关注度极高。

据悉，该别墅原业主于2013年以1.1亿元购入，该套房源在11年间增值了约1.22亿元。

拍卖房源信息 截图来源：阿里法拍

公开资料显示，该别墅所在的小区为华侨城纯水岸（十一期），也叫做波托菲诺纯水岸，位于南山区华侨城片区、深圳欢乐谷旁，是一个拥有大型景观湖的高端别墅小区，无论是地理位置还是环境都十分优优越。

并且，目前该小区在中介平台无公开挂牌房源，过往有成交记录的房源都是通过法拍成交的。

这也反应了当下深圳法拍市场的特点，即在豪宅市场日渐火热的背景下，稀缺的优质资产更能得到改善型客户的青睐。

从全国来看，2024年国内整体的法拍房市场热度也有再度提升趋势。

据国信达数据统计，今年1-6月全国各类法拍房挂拍量约为32.6万套；挂拍金额为3574.8亿元；成交量约为7.3万套，成交率为22.25%；成交金额为1133.96亿；平均成交折扣率为77.14%。

住宅法拍依旧为法拍房成交的主力，且挂牌量和成交量均有所上升。与2023年同期相比，今年上半年的住宅挂拍量同比增长了38.85%，成交量同比增长1.82%。

但价格有所下降，成交均价较去年同期下降了15.03%，成交金额同比下降了5.06%，平均成交折扣率同比下降4.34百分点。

分城市来看，1-6月全国已成交法拍住宅用房中，40个大中城市挂拍量较高的城市是重庆、郑州、成都、南宁、广州，挂拍量分别是5938套、4583套、3773套、2721套、2156套；成交率较高的城市是宁波、杭州、温州，均超75%；成交折扣率最高的城市是温州；流拍率较高的城市分别是兰州、西宁，均超85%

下半年，预计在政策利好的影响下，二手房市场逐渐企稳后，成交折扣率有望维持到相对稳定的区间。与此同时，供给端也会继续增加，市场活跃度也将得到提升。

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