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北京楼市，大水要来了

来源：福禄装修家居时间：2024年09月19日 18:11

哈喽大家好，我是血拼哥！

中秋节期间没有任何利好，甚至昨天还在见证钱庄怂了（戳蓝色字体穿越查看），不过转头，万众期待的“利好”就来了。

今日凌晨，美联储宣布暴力降息50个BP。

对岸降息，为了稳住汇率，防止人民币过快升值影响出口，咱们大概率也会启动降息，具体多少，明天就能见分晓。

不管怎么说，买房人又要迎来一波置业成本下降，这是好事。

但是对岸降息对咱们房地产有啥影响呢？房价会止跌吗？

近期特惠房源信息：

大兴北京德贤华府临近义和庄，天宫院，黄村三大商圈。低总价上车，最低首付只要60万

顺义金茂国际社区，签约立减30万，总价132万起

01 降息，降购房成本

我觉得对咱们最直接的利好，可能就是降息了。

不过降息的时间和力度，目前未知，咱们等明天官方的通知吧。

但其实，就目前的情况，除了北京在内的个别城市，大家降息的力度早就加大了。

目前30个重点城市的首套房平均商贷利率为3.21%，广州银行利率也低至2.95%，几乎已经接近公积金贷款利率。

不仅给「新用户」降息，什么市面上出现了「房贷返点」的神奇操作。

大概就是某些地区的购房者，在办理了房贷之后，还能获得中介的返现，比例在千分之3～千分之8，最高的还有1%，这样一来实际利率更低了！

这种操作在北京，你只能在购车市场看到……

这里心疼北京草根几秒

除了新房房贷，存量房房贷下调呼声也一浪高过一浪。

近期，外媒屡屡吹风，小作文一次比一次「真」。

最近一期更是直插咱的「肺管子」，例数当前压力，直接预测降存量时间和力度。

终于，降息契机出现，接下来咱们就坐等官宣吧。

尤其北京，存量就不说了，新增房贷利率加点很难变动，一般只能等央妈的LPR下调。

有机构预测了降息后大家能省多少钱，如果贷款200万，降50BP，每个月就能省将近600元，在当下这个时候，加上政府补贴，都能换台洗衣机了。

02 一线优质资产可能迎来春天

美联储加入降息，全球基本进入低利率周期。

这其实不是特别好的消息，因为只有繁荣的时候才会限制，放松只能代表不太行了……

不过在这种周期里，钱通常会集中找出路。

在中美之间利差越来越小的情况下，中国企业在海外的万亿资金除了结算等，有些可能要结汇回国，因为已经没有了继续呆下去的必要，资金回国必会寻找出路，这样会利好国内的一切优质资产，预计一二线的优质房屋资产和商业资产，会迎来抄底潮。

结合出口产业的繁荣，这一轮的机会可能会从东南沿海制造业城市开始，可以重点关注下这些城市。

不过降息效果传递需要有个过程，不可能一蹴而就，不妨让子弹飞一会。

03 解决问题还得靠自己

从凌晨开始，不停刷到有人鼓吹「再不上车就晚了」，

这种想法只能说有点天真了，

现在就开始看好房价，真的为时过早。

为啥这么说呢？

最近Wind和中原公布了8月份一线城市的二手房价格指数。

一线城市二手房基本跌到了2016年的价格区间。

北京楼市距离房价高点下跌28%，房价跌回到2016年8月份，

也就是说2021年在一线城市上车买房的人群首付都亏掉不少了，

如果再算上房贷利息，亏得更多。

最主要的是，这还是一线城市的房价，

很多人认为的保值升值的城市区域，

另外，国家统计局公布8月份二手房房价同比降幅超过10%的城市就有18个，

仅一年的时间，房价降幅超过10%，并且这种降幅还在扩大，

这样的基本面，指望对岸降息就能力挽狂澜，真的是病急乱投医了。

咱们这一轮调整，美联储降息只是其中一个重要的外部因素，国内的房地产政策、市场供需关系、经济发展状况、人口结构变化等对楼市的影响更为直接和关键。

而楼市的根本还在经济！

单纯依靠政策放松并不能持久地提振市场信心，还需要综合考虑市场需求、经济环境以及购房者的心理预期。

中原地产张大伟认为，短期内居民收入预期弱、房价下跌预期仍在等因素依然制约着房地产市场的企稳，目前房地产行业面对的并非简单的资金问题，拿地、销售、客源、贷款乃至同质化产品竞争都存在压力。当前购房是收入稳定问题，叠加人口结构问题，在房地产库存积压的影响下，稳定依然需要更多时间。

信心是钱包撑起来的，到「轰油门」的时候了。

不过无论如何，降息，总归算个好消息，未来我们在政策方面也将有更大的施展空间，还是可以小小乐观一下的吧。

最后，预告一下近期可能会有共有产权房网申的消息，大家记得关注！

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