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西三环7折，北五环外6折？！北京新房价格体系崩了

来源：福禄装修家居时间：2024年09月26日 01:51

哈喽大家好，我是血拼哥！

昨天央妈宣布存量房贷利率下调的消息鼓舞了一众利率在4.75以上「站岗」的老业主，

不过很快大家又不淡定了，因为具体细则一直没到位。

今早潇湘晨报给出消息，具体降息通知还需要等一个月以上。

并且有银行表示，即便是通知下调后，也不会实时调整，也是明年初或者合同约定放款日才能调整。

得，这下踏实了，怎么调，啥时候调，还得听商业银行的，

不过血拼哥估计，北京的银行应该不会太慢出调整通知，10月应该会有消息。

而且老大都放话了，下调已是板上钉钉。

另外，今早央妈再次宣布MLF降息30bp，叠加昨天政策“大礼包”，市场反响强烈，最明显是股市，一片飘红，甚至有人还想劝劝，涨幅悠着点，别有副作用……

关于房地产，也有朋友表示，才降了点能够得上，这就要涨价了吗？

其实大家不必太过担心，回看当下真实的市场你就全明白了。

特价信息：

92平两居特价345万位于通州九棵树商圈，临铁（7号线）+现房（69万拎包入住），抓紧时间！抄底的时候到了！

50万拎包入住位于大兴义和庄板块，共产房（个人产权比例70%）+临铁（4号线）+现房，是少有的性价比极高的一梯两户低密度洋房。

01、北京新房价格体系崩塌，降价只是开始

北京新房去化压力山大，

特价房、工抵房早就不是什么新闻了，

尤其新房密集入市的三大近郊（大兴、房山、顺义），

甚至一度被认为，当前的新房价格照着指导价-1万+砍都是正常的。

但是怎么也没有想到，前段时间市场低迷仍能走出独立行情的城六区+昌平区的房子也迎来了降价，而且力度空前。

西三环外大平层改善产品JLZ特价房约7.5万/平，指导价10.6万/平，

相当于西三环外改善住宅7折卖房了……

西四环外大瓦窑也出现了有意思的一幕，相邻的像个项目，指导价均为8.3万/㎡，网签均价竟然相差一万多！

一个80193.46，另一个68714.56。

足见降价幅度……

小小的震惊过后发现，五环外昌平居然已经降回3万时代。

北五环外，准确说5.5环指导价5.4万/平，非临铁新房推出特价房单价3.6万/平，

相当于6.6折卖房……

而更震撼的是，这样的价格已经比房山区的一些项目还便宜。

虽然以上几个特价房案例背后都有降价的理由，但一个事实已经清晰：

北京新房价格体系已经混乱、崩塌。

自去年5月份，北京二手房开始下滑，北京新房价格却走出了相对稳定的独立行情，

二手房到新房的传导效应，在北京不存在。

直到最近这段时间，这条链路，似乎才终于打通了。深圳、广州三年以前就开始经历的疼痛，北京刚刚开始经历。

一位业内房企人员表示，北京新房的降价，仅仅只是个开始。

02、924新政，重股市轻楼市

当前的情况，想要力挽狂澜，快速止跌回暖，并不容易。

那么这次「政策大礼包」“药效”如何呢？

咱们拆解924新政会发现，其中跟房地产强相关的只有三条：

1、下调存量房贷利率0.5%。

2、降低二套首付比例，全面下调至15%。

3、央行和地方债，集体下场收储。

4、缓解房企流动性压力：延长“金融16条”、经营性物业贷款政策期限，支持收购房企存量土地

前两条针对购房人，但看来看去，也只有第一条力度最大。

降存量利率，把原本到银行嘴里的肉拿出来，希望能挪到消费市场，毕竟非常时期，谁都不能先开香槟，需要共克时艰。

央行行长也说此举将惠及1.5亿人口，平均每年减少家庭利息支出1500亿元左右。

但是第二条就有点使不上力的感觉了。毕竟就算有心把杠杆开到80%往上，兜里没钱，没流水，银行也不能借给你不是。

所以房价这块，其实ZF也难为，还得看市场自己发挥。

最后，央妈能做的就是「给钱」，助力收储，给房企缓口气。

之前，有个保障性住房再贷款工具——

3000亿专项再贷款资金，支持地方下场收购商品房，作为保障性住房。在资金来源上，以前是央行提供60%，商业银行提供40%。

现在可能是认为，商业银行不太敢放开手脚。

这回央行说，钱我掏了！

——商品房收储的专项贷款资金，央行100%出资，全额兜底。

央行掏钱的目的是什么？

通过商品房收储，来稳住供需，稳住房价。

之前，地方专项债是坚决不允许流入房地产和土地市场的。

这回变了！

924新政里，专门提到——

允许部分地方专项债，用于土地收储；

引导政策性银行和商业银行，贷款支持有条件的企业收储土地、盘活土地。

目的就是通过土地收储，来稳住地价，进而稳住房价、稳住地方财政。

以上就是924关于房地产的全部，看完是不是感觉冷静多了？

那么为啥感觉市场这么热闹？准确说是股市这么热闹？

924的重头戏其实都在股市，可以说是一次转折。

这次不仅一行一局一会，三位大佬系数到场，政策体现出了有作为的态度，本质上是央行财政借道银行对实体经济的让利，不仅如此，还主动吸收实体内的风险，政策意义大于降级降准本身。此外还提到了平准基金的建立，这应该是整个大A市场做梦都在想的东西。

同时大佬们情绪价值也拉满：只要市场想要，只有我有，趁着美联储降息这个节骨眼，提供了更多政策施展空间的情况下一波推一步到位。

还多次表达一个态度：这只是开始，下次力度会更大，还会有下下次。

主打一个超预期。

今早再次降息，给足市场信心。

所以我们才看到一个“打鸡血”的大A。

但是说到底，当下房地产市场的问题不是降息或者安慰高位接盘的老业主就能拯救的。

房子已经赔了上百万，股市已经亏了大几十，公司还天天喊着降薪优化……

这样的局面需要时间修复，什么时候老百姓兜里有钱，心里不慌，通胀起来了，未来有奔头了，自然会下场，买房开杠杆都不在话下，

毕竟信心是钱包撑起来的。

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