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时隔半年，头部房企“保万招”市值重回千亿元规模

来源：福禄装修家居时间：2024年10月09日 12:51

在近期A股牛市行情助推下，部分头部上市房企的市值时隔半年重回千亿元规模。

10月8日，A股三大股指集体收涨，上证指数涨4.59%，深证成指涨9.17%，创业板指涨17.25%。房地产板块跟涨，绿地控股、华夏幸福、金融街等多只地产股涨停。

《每日经济新闻》记者梳理发现，截至当日收盘，保利发展（SH600048，股价10.99元，市值1316亿元）、万科A(SZ000002，股价10.38元，市值1238亿元）和招商蛇口（SZ001979，股价11.95元，市值1083亿元）的市值均超过千亿元。这也是自今年4月以来，上述三家头部房企市值重回千亿元规模。

相较而言，10月8日港股低开低走，恒生指数收跌9.41%。地产板块跟跌，截至当日收盘，港股地产股市值超千亿港元的房企包括新鸿基地产（HK00016，股价86.450港元，市值2505亿港元）、华润置地（HK01109，股价25.950港元，市值1850亿港元）、中国海外发展（HK00688、股价15.020港元、市值1644亿港元）、恒基地产（HK00012，股价25.500港元，市值1235亿港元）和长实集团（HK01113，股价34.300港元，市值1200亿港元）。

“保万招”市值重返“千亿”

随着国庆节前多项政策集中落地，从央行降准降息、下调首付比例，到北上广深接连落实地产新政，尤其是9月26日中央政治局会议提出“要促进房地产市场止跌回稳”，极大地提振了市场信心。

10月8日是国庆长假后A股首个交易日，三大指数大幅高开后集体回落，临近午间又集体拉升，午后再度回落。截至当日收盘，上证指数收涨4.59%，深证成指涨9.17%，创业板指涨17.25%。

数据来源：每经记者据公开数据整理

房地产板块跟涨，截至当日收盘，绿地控股、合肥城建、华夏幸福、金融街、华侨城A等10只个股涨停，万科A、华联控股等10余只个股涨超4%。

据平安证券监测，9月24日至10月7日，申万地产指数涨幅达31.2%；国庆假期港股地产板块延续上涨，以A+H股的万科企业和新城发展为例，国庆假期分别累计上涨47%和23%。

早在今年4月份，A股上市房企市值均跌破千亿元。此前的9月20日，保利发展、万科A和招商蛇口三家房企的市值分别为963.62亿元、822.03亿元、868.3亿元。随着这一波A股上涨行情，上述三家头部房企市值重新突破千亿元大关，截至10月8日收盘，其市值分别为1316亿元、1238亿元和1083亿元。

不过，从行业层面来看，A股上市房企整体市值仍远不如从前。Wind数据显示，A股上市房企中，除了保利发展、万科A和招商蛇口三家头部房企市值突破千亿元外，市值在100亿~500亿元的房企不足30家，最高的陆家嘴为512亿元；其余大部分上市房企的市值均低于百亿元，排名末端的京能置业市值仅19.02亿元。

值得注意的是，就在10月8日上午，国新办举行新闻发布会，国家发改委主任郑栅洁提到促进房地产市场止跌回稳时表示，将采取系统性综合措施，对商品房建设严控增量、优化存量、提高质量，加大“白名单”项目贷款投放力度。

同时，运用专项债券等支持盘活存量闲置土地，调整住房限购政策，释放刚性和改善性住房需求，加快消化存量商品房，降低存量房贷利率，抓紧完善土地、财税、金融等政策，加快构建房地产发展新模式。

“降低存量房贷利率等政策已经出台，有些城市全面取消限购，有些城市进一步缩小限购区域、放宽限购条件，其他政策也在积极谋划、积极推进。”郑栅洁表示。

房企多举措提振经营业绩

通常情况下，经营状况和盈利能力是上市房企市值创造的基础，房企通过经营效率的持续改善和盈利的不断提高，促使企业市值的稳步增长。

亿翰智库研报指出，2021年以来，上市房企股价呈现跌多涨少态势，地产股板块市值下跌明显。房地产板块处于估值低位，从资金成本考虑，预计有需求的房企股东会继续增持以提振市场信心。

记者注意到，为稳定和提升业绩，近期保利发展、万科和招商蛇口可谓动作不断。

9月26日，保利发展打响“保价”第一枪，旗下多个城市项目近日公布了“保价计划”。保利发展广东公司推出了“保价抄底”促销活动，宣传“金九银十”期间千万“补贴”助力无忧购房，包括特惠好房、保价房源、双节折扣、置换立减、拼团优惠、抢先折扣等，“保价”是其中的亮点。

此前的8月份，保利发展还向特定对象发行可转换公司债券总额不超过95亿元（含本数），将用于北京、上海、佛山、大连等城市的15个房地产项目的开发建设及补充流动资金。

2024年前9月房企销售榜TOP10 来源：中指研究院

万科则在融资方面动作不断。9月27日，万科公告称，近期向广东华兴银行股份有限公司深圳分行申请贷款10亿元，目前已全部提款。同时，前期向中国光大银行股份有限公司深圳分行申请贷款8.2亿元，期限为3年，目前已完成提款，贷款余额8.17亿元。

截至2024年8月31日，万科担保余额913.58亿元。此次担保发生后，万科对外担保总额将达1026.56亿元。

招商蛇口则继续在公开市场拿地。近期，招商蛇口摘得西安浐灞国际港奥体片区地块，总面积为68.851亩，总价为9.986亿元，楼面单价为9889元/平方米。

此外，招商蛇口9月27日公告称，在不影响公司募集资金使用和正常经营业务的前提下，利用暂时闲置募集资金进行现金管理，增加资金效益。拟使用总额不超过20亿元的闲置募集资金进行现金管理，在投资决议有效期内循环滚动使用。

据中指研究院数据，今年前9月，保利发展、万科和招商蛇口的销售额分别为2421亿元、1804.9亿元和1451.4亿元，分别排在行业第一、第四和第六位。

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