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买房必看！房地产基础知识大全，让你秒变行家！

来源：福禄装修家居时间：2024年05月28日 00:29

深入了解房地产行业，首先需要掌握其基础知识和房屋建筑的基本概念。接下来，让我们一起探索房地产的基础知识和房屋建筑常识的世界吧！

一、房地产的基础知识有哪些

房地产，简单来说就是指不可移动的财产，包括土地和建筑物等。它主要分为三种形式：单纯的土地、单纯的建筑物以及土地与建筑物结合的房产。

一级市场（土地市场） 二级市场（房地产增量房市场） 三级市场（房地产存量房市场）

土地不仅包括地面，还包括地面以上的空间和下方的空间。在中国，土地所有权主要分为两种：全民所有（国有土地）和集体土地所有。土地使用权在有效期内可进行出租、转让或抵押。

土地使用权出让 土地使用权划拨

建筑不仅仅是指房屋，也包括树木、电梯、水暖设备等。一个合格的建筑物应该满足三个标准：适用性（安全、防水、隔热、隔声、保温）、经济性（价格合理、能耗低）和美观性（建筑造型、色彩美感、与环境协调）。

容积率是衡量土地利用效率的重要指标，计算公式为：容积率 = 建筑总面积 ÷ 用地面积。对于普通住宅，容积率通常要求 ≥ 1.0，而非普通住宅则小于这个值。

建筑密度反映了建筑物的密集程度，计算公式为：建筑密度 = 建筑物基底总面积 ÷ 总用地面积。

绿化率是衡量小区绿化覆盖率的指标，计算公式为：绿化率 = 绿化用地总面积 ÷ 规划建设用地面积。

层高决定了居住空间的高度感，对于不同类型的建筑有不同的要求。

净高是室内地板至天花板的距离，计算公式为：净高 = 层高 - 楼板厚度。

进深一般限制在约5米，以保证良好的采光和通风。

建筑面积包括房屋的实用面积、公共走廊面积以及公摊部分，是购房时需要考虑的重要参数。

希望这些关于房地产基础知识和房屋建筑常识的信息对您有所帮助。如果您想了解更多详情，欢迎持续关注我们的网站。