北京二环新地王诞生！预计售价15.1万/平，总价370亿！

真正的二环内在售地块，7月3号现场竞拍！


位于东城区的金鱼池二期地块项目即将于7月3日在现场进行激烈竞拍，这是一块充满“突破”的优质地块。

打破传统限制，北京土拍新规则：
1. 最高溢价率接近25%！
起始价为2.7亿元，上限价格设定为3.37亿元。当竞价触及上限后，将通过摇号的方式决定最终的竞得者。值得注意的是，这次的最高溢价率将近25%，极有可能刷新近3年来北京土拍市场的记录。以往，自2021年实行集中土拍政策以来，北京土拍的最高溢价率通常保持在15%。
尽管如此，由于最高总价仅为3亿多元，对于那些经常投资数十亿的大型房地产企业来说，这样的成本压力并不算太大。

2. 销售指导价随溢价率浮动，最高达15.1万元/平米。
当溢价率低于15%时，销售指导价为13.9万元/平米；如果溢价率在15%-20%之间，指导价则升至14.3万元/平米；一旦溢价率超过20%，指导价就会上涨到15.1万元/平米，并且每个档次的价格都有8%的上下浮动空间。
这种阶梯式的定价策略似乎预示着高端房价的调控有所松动...

地块详情及周边环境：
地处真正的二环内，紧邻十一中学，距离天坛公园仅约350米，步行即可到达。同时，附近还有地铁7号线桥湾站（东北方向约350米）和7/8号线交汇的珠市口站（西北方向约600米）。地块的具体范围是：东至正义路南延，南至西晓市街，西至大市胡同，北至苏家坡胡同。


尽管地处市中心，但土地面积较小，为F2公建混合住宅用地，占地3027平方米，计划建设5550平方米，其中包含1700平方米的商品住房面积和3850平方米的自持公建区域。建筑限高18米，最多只能建造6层楼，因此住宅数量仅有十几套。

目前在售的二环内项目还包括：
1. 中信国安府三期：
近日推出的中信国安府三期位于西二环，批准销售的#4、#6两栋楼共计99套房源，平均售价约为16万元/平方米。


项目于5月25日开盘，已售出约20余套，未再现此前的热销局面。
#4号楼提供54套房源，户型面积从165平方米到270平方米不等，包括四居室和三居室，平均单价约为14.8万元，得房率为76.47%。
#6号楼则有99套房源，户型面积从370平方米到630平方米不等，平均单价约为17万元，得房率为84.97%。
高总价和相对传统的户型可能是销量不佳的原因之一，此外，二环内的选择众多也影响了其销售成绩。

2. 天坛府：
该项目坐落在东二环边，距离天坛约800米，主打150-280平方米的三至四居室，网签均价为13.9万元/平方米。作为多次荣登京城销售冠军的天坛府，六期是项目的最后阶段，仍有少量房源可供选择。


3. 永定樾：
同样位于南二环的改造项目，距离二环约800米，离永定门和天坛分别约1公里和2公里。永定樾拥有3栋住宅楼，共79户，户型面积从131平方米到200平方米不等，网签均价为12.3万元/平方米。


今年，二环内的商品房供应开始增多，有意在城市中心安家的朋友不妨密切关注这些项目。

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