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苏州周末新政后购房者转为积极开发商拿地仍保守

来源：福禄装修家居时间：2024年06月06日 12:44

苏州楼市新政出台，6月土拍火热，龙湖再度展现市场信心！

苏州在6月2日推出了新的楼市政策，尽管与其他城市相比稍显滞后，但它被认为是迄今为止放松力度最大的城市之一。伴随着这一新政的落地，苏州房地产市场的预期正在发生显著变化。

在新政发布的仅仅三天后，即6月5日，苏州市相城区公开拍卖了两块住宅用地，总面积约为7.5万平方米，规划建筑总面积达到10.63万平方米，起拍总价高达16.06亿元。这两宗地块分别位于元和街道以及高铁新城区域，显示出苏州对于房地产开发的持续投入与信心。

其中，元和街道的地块容积率为1.01，限制高度为24米，适合打造低密度居住区，占地2.3万平方米，规划建筑面积约2.33万平方米，起始价为3.618亿元，起始楼面价为每平方米15500元。这块地最终由苏州合启鑫和相城高新以底价收入囊中。而高铁新城的地块容积率为1.6，最高允许高度为60米，预计会提供多样化的住宅户型选择。这块地占地约5.18万平方米，规划建筑面积约8.3万平方米，起拍价为12.44亿元，起始楼面价为每平方米15000元，最终由龙湖、中亿丰建设集团和苏州轨交联合体以底价拿下。

龙湖的再次参与土地竞拍尤其引人注目，这显示了它对苏州房地产市场的坚定看好。与此同时，苏州本地开发商也在新政的推动下积极推盘，甚至以内部房源的名义吸引购房者，如狮山仁恒澜庭雅致的开盘活动就提供了特价房。

一位正在购房的苏州市民表示，新政出台之前一直在犹豫不决，因为政策的频繁变动让他感到困惑。然而，现在他认为政策调整已趋于稳定，因此决定抓住时机购买心仪的房子。

尽管具体数据还未完全反映出新政后的市场状况，但现有数据显示，苏州的改善型住房需求占据主导地位，这部分买家在新政影响下可能会更加活跃。例如，5月份苏州市区新建商品住宅取证面积约为21.93万平方米，虽然环比减少了约16.18%，但成交面积仍有26.3万平方米，仅环比下降了约5.23%。成交均价保持在每平方米25319元左右，相对稳定。

根据克而瑞的数据，苏州房地产商销售排行榜显示，全口径销售额前三名分别为龙湖集团、恒泰商置和保利发展，销售额分别为28.76亿、21.22亿和20.01亿。这些企业的出色表现得益于旗下项目的强劲销售，如龙湖御湖境、象屿恒泰天誉东方、保利天汇等。

权益销售额方面，保利发展、龙湖和中国铁建分列前三，销售额分别为15.85亿、15.32亿和10.95亿。其中，中国铁建的热销主要归功于园区车坊板块的中铁建星樾湖滨项目。

在单个项目销售表现上，新区狮山的狮山金茂府成为销售金额冠军，达到了3.48亿元；园区斜塘的象屿天誉东方紧随其后，成交金额为2.43亿元；新区浒墅关板块的中建虹溪璟庭则以1.48亿元的成绩获得第三名。

克而瑞的研究报告指出，总体而言，5月份苏州的新房成交量相比4月略有下滑。尽管高端项目如狮山金茂府、中海狮山云起有所行动，但新政的效果还没有充分显现，消费者仍持谨慎态度，市场需求的恢复还需要时间。

另一方面，苏州的新政对于提升当地市场的信心和促进市场活跃度具有积极作用。随着外部环境的不断优化，预计各大房企将在6月加大促销力度，以推动销售业绩的增长。

值得注意的是，建设银行苏州分行针对存量房贷客户推出了“先息后本”的还款方式，只需登录建行APP调整还款计划，月供最低可降至每月1元，期限为24个月。符合条件的客户将很快收到银行客户经理的跟进通知。

目前，苏州已经全面执行了央行的首付和利率政策，四大国有银行已将首套房贷利率降至最低3.25%，低于LPR基准70个基点，而二套房贷未结清者利率为3.75%。此外，建行、招商银行和交通银行对优质客户提供的最低利率可达3.15%。

换句话说，以一套价值300万元的房子为例，新政前首付需要60万，贷款240万，按照3.75%的利率计算，每月月供为11114元。而新政后，首付降为45万，贷款增加到255万，利率降至3.25%，月供反而降至11097元，首付减少15万，但月供几乎无变化。

一位购房者分享道，新政减轻了他的房贷压力，他迅速申请了最新的房贷利率政策，银行快速审批通过。

参考资料：界面新闻

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