后房地产时代：艺术涂料在存量市场中的机遇与挑战

后房地产时代：艺术涂料在存量市场中的机遇与挑战

根据国家统计局的最新统计数据，2023年中国商品房销售面积达到111,735万平方米，同比减少了8.5%，其中住宅销售面积下降了8.2%。与此同时，商品房销售额总计116,622亿元，下降幅度为6.5%，住宅销售额则下降了6.0%。截至2023年底，全国的商品房待售面积达到了67,295万平方米，同比增长了19.0%，其中住宅待售面积的增长更是高达22.2%。（
）这些数字不仅反映了房地产市场的冷却，也预示着建材行业的严峻形势。

无论是从个人体验还是整体数据来看，中国房地产行业已经步入所谓的“后房地产时代”。这种转变直接影响到建材行业，表现为市场需求大幅度缩减，企业业绩快速下滑。比如，全国陶瓷产品的产量相较于2016年的峰值已经下降了惊人的34.5%。广东省的陶瓷企业开窑率仅维持在50%左右。即使是防水材料行业的领头羊，尽管通过合并扩张和价格策略保持了总收入的相对稳定，但在2021年至2023年间，净利润却近乎减半，而2024年第一季度的表现依然不容乐观。因此，“如何生存下去”已经成为许多建筑相关企业当前的主要关注点。（
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在这种背景下，建材行业正逐渐转变为以存量竞争为主的态势。（
）存量时代的来临意味着新建住宅项目的减少，但需求并未消失，而是转向了旧房改造与翻新。据估计，我国现有的6亿栋建筑物，建筑面积超过800亿平方米，将在未来经历多次翻新，其中2005年至2012年间销售的住宅正处于翻新需求旺盛的时期。（
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随着消费者对居住环境质量和环保意识的提高，旧房翻新不再仅仅是简单的修补，而是朝着个性化和环保化的方向发展。艺术涂料因其独特的装饰效果、丰富的色彩选择和优良的环保性能，恰好适应了这种市场变化，为行业带来了新的增长动力。（
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顺德涂料商会秘书长张梦东先生在凯瑟艺术涂料经销商大会上表示，艺术涂料经过十多年的成长，无论是在施工交付还是产品创新研发方面都已经日趋成熟。它克服了墙纸容易褪色、翘边、起泡等问题，同时具备乳胶漆易于施工和长期耐用的优势，无疑是当前最理想的主流选择之一。

中国建筑装饰装修材料协会建筑涂料分会副秘书长贤冬先生也在凯瑟艺术涂料年度经销商大会上强调，虽然房地产行业当前面临着一些挑战，但他坚信艺术涂料在未来仍然拥有巨大的市场潜力。过去，艺术涂料行业的主要竞争点在于客户获取，但未来赢得消费者的信任关键在于提供高质量的产品和服务。他认为，当前艺术涂料市场的竞争并不应该被视为威胁，反而应视为市场经济的本质，只有积极顺应趋势，才能真正脱颖而出。

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