北京楼市满月观察：成交量稳定但价格疲软，后续政策走向如何?

北京楼市满月观察：成交量稳定但价格疲软，后续政策走向如何?北京楼市满月观察：成交量稳定但价格疲软，后续政策走向如何?

统计局于今日清晨发布了最新的房价数据，其中5月份北京的二手房价依旧呈现出环比下跌的趋势，与去年同期相比，跌幅达到了惊人的8.6%。尽管在5月17日，央行发布了包括降低公积金贷款利率、取消商业贷款利率下限以及降低首套房首付比例在内的三项房地产刺激政策，但时至满月，北京却依然未见官方关于楼市调控放松的正式声明。那么，当前北京的房地产市场究竟处于何种状况呢?

01. 成交量的稳定

让我们首先关注成交量的变化。5月份，北京二手住宅的网签数量为13383套，与4月份的13354套几乎持平，仅微增0.2%。而与去年5月相比，这个数字上升了3.1%。值得注意的是，尽管北京尚未执行5月17日的新政，5月份的交易量仍然保持了相对稳定。进入6月，截止16日，北京的二手住宅网签已达到6083套，日均交易量较5月份的578套有所提升，表明6月的表现也相当可观。

02. 价格的回调

虽然成交量勉强支撑住了局面，但价格却没有那么坚挺。二手房市场普遍采取降价促销策略，老旧房屋的价格大幅度回调。根据国家统计局的数据，5月份北京的二手房价环比下降了1.2%，与去年同期相比，下跌幅度高达8.6%。同时，新建的商品住宅价格也未能幸免，5月份的环比跌幅为1.1%，与去年相比下降了1.8%。

尤其是新房市场，降价现象严重，以南城为例，出现了五环内的四字头低密度洋房和六环内的三字头住宅。一些项目甚至开盘即降价一万每平方米，某些区域的定价过高，降价幅度更是超过了1.5万元。正值年中"抢收"期，全北京的特价房、工抵房等各种形式的折扣房源层出不穷，引发了部分业主对开发商的质疑。

03. 政策的可能性与考量

面对这样的市场环境，北京是否会出台新的政策呢?从另一个角度看，为何北京至今未推出相关措施。通常情况下，当中央发布指导方针后，一线城市会按照广州、深圳、上海、北京的顺序逐步响应。北京作为全国的核心城市，其稳定至关重要，因此需要密切关注其他城市的反馈。

目前，北京正关注着上海"沪九条"实施后的效果，如市场热度是否提升，是否存在过热现象，以及是否需要进一步的调控措施。据5月下半月上海优化政策后的数据显示，二手住宅成交显著增加，环比和同比增长分别为5.8%和11.1%，但价格依旧呈现以价换量的态势，环比下跌1.3%，同比下跌7.9%。未来走势的关键将取决于现有购房者的消耗速度以及新买家的入场情况。

对于北京而言，成交量的稳定是一个积极信号，至少短期内市场交易并未出现大幅度下滑。然而，接下来的6、7月份的完整成交数据将成为决定政策走向的关键。预计随着430新政的影响逐渐显现，若后续新买家的入场动力不足，成交量可能会下滑。另外，北京在政策空间上还有很大的操作余地，例如降低社保或个税要求、调低房贷利率等。至于政策的下一步动作，还需进一步观察。

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