广州深圳学区房市场深度分析：价格大幅波动，市场回归理性

广州深圳学区房市场深度分析：价格大幅波动，市场回归理性

广州名校东风东路小学学区房大幅降价

近日，广州产权交易所挂出了22套广州知名学府——东风东路小学的学区房，其中包括东风广场和锦城花园两个热门小区。令人惊讶的是，锦城花园的一处房源最低挂牌均价仅为约7万元人民币/平方米，相较于去年10月同面积二手房成交的9万元人民币/平方米，下降幅度显著。

广州轻工资管多次出售学区房

这批房源的所有者是国有企业广州轻工国有资产经营管理有限公司（简称广州轻工资管）。值得注意的是，这不是他们首次出售这类房产。早在去年5月，广州轻工资管就曾挂牌转让过东风广场的二手房，当时的最低挂牌均价为9.84万元人民币/平方米。然而，这次的东风广场房源最低报价已降至7.2万元人民币/平方米，下降幅度达到惊人的26.83%。

深圳学区房跌幅更为剧烈

相比之下，深圳的学区房价格波动更为激烈。以曾经炙手可热的八卦岭宿舍为例，这个因拥有优质的教育资源和潜在的拆迁机会而在2021年初成交价普遍超过14万元人民币/平方米的小区，现在的成交价已降至约4万元人民币/平方米，与峰值相比下跌接近10万元人民币/平方米。

学区房市场整体回调

多名业内专家向《每日经济新闻》透露，学区房的整体价格下滑已经成为一种趋势。特别是那些原本居住条件不佳且之前涨幅过高的学区房，它们的大幅下跌加剧了部分业主急于抛售的心态。与此同时，广州的二手房市场整体表现疲软，学区房也无法独善其身。尽管如此，具备核心学区优势的房产依然相对稳定。

深圳学区房从高位大幅跳水

深圳的学区房市场自2021年底开始冷却，特别是在实行大学区制和调整城市更新策略之后，老旧学区房的价格出现了大幅下滑。以福田区和罗湖区为代表的传统名校集中地，学区房价格从最高点至今普遍下跌了超过20%，整体价格回到2019年至2020年的水平。例如，八卦岭宿舍，一个始建于1983年的老式社区，由于旧改计划和优质学校引入的双重刺激，房价曾在2021年飙升，但现在已跌至4万元人民币/平方米左右，与最高点相比跌幅超过70%。

未来展望

房地产专家谢林锋认为，学区房价格的回调主要是受市场整体下行的影响。在当前调控政策下，上涨幅度越大的房产在下跌时受影响更大。而对于深圳而言，学区房的概念正在淡化，加上集团化办学的普及以及老破小房屋本身的劣势，市场正通过降低价格来促进交易。至于深圳房价何时能够企稳，学区房是否已经触底，仍有待观察。

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