海南儋州进一步放宽购房政策：常住人口满183天即可享有本地居民待遇

海南儋州进一步放宽购房政策：常住人口满183天即可享有本地居民待遇

6月24日，海南省儋州市住房和城乡建设局发布了《关于进一步调整房地产政策措施的通知》（以下简称《通知》），该政策旨在支持常住人口的购房需求。值得关注的是，对于非海南省户籍人员，只要在海南省实际居住满183天，也就是半年时间，就能享受到与海南本地居民相同的购房待遇。这一举措被业内视为对先前限购政策的重大放松，尽管官方并未明言取消限购，但实质上已十分接近全面放开的局面。

放宽购房门槛，吸引人才和学生留驻

为了满足企事业单位员工及人才的购房需求，儋州市针对重点企事业单位设置了购房指标配额，符合条件的企业员工可以享受海南本地居民同等的购房待遇。此外，对于在儋州市工作的各类非海南省户籍人才，只需拥有全日制大专及以上学历或相应职称，且与儋州企事业单位签订了至少三个月的劳动合同，也能享有同等购房权利。尤其引人注意的是，儋州市允许在海南省专科及以上高校就读的学生凭借学校集体户口或学生证购买一套商品住房，以及在外省读书、工作而户籍迁出海南的人士回儋州购房。

儋州楼市现状与政策影响

过去六年里，海南作为全国唯一位于全域限购的地区，其限购力度堪比一线城市。然而，儋州市作为海南省2023年经济规模排名第二的城市，此番政策调整预示着市场导向的变化。据易居研究院研究总监严跃进分析，这一系列措施有助于改善当地市场环境，释放潜在购房需求，提振市场预期。同时，由于近年来儋州房价有所下滑，开发商拿地意愿也受到影响，如恒大、碧桂园、富力、保利等大牌房企的项目数量有限。随着限购政策的放宽，二手市场的活跃度可能会提升，带动整体房地产市场回暖。

对海南省内其他城市的启示

海南省内其他城市，如海口、五指山、琼中等地已经逐步优化限购政策，取得了积极成效。儋州的新政为这些城市提供了参考案例，预计未来海南省内的限购政策将进一步松绑，以刺激刚性和改善性住房需求的释放。中指研究院市场研究总监陈文静指出，本次儋州政策调整有望引领更多城市跟进，共同推动海南房地产市场的稳定发展。

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