北京办公楼市场观察：2023年租户结构与行业需求解析

北京办公楼市场观察：2023年租户结构与行业需求解析

近期，北京市公布了前五月的经济运行情况，整体经济呈现出稳步恢复的趋势。然而，对于北京的办公楼市场来说，2024年第一季度的净吸纳量仅为7,800平方米，市场依旧处于调整期。在这种情况下，深入理解市场需求的变化显得尤为关键。仲量联行在发布《深度解读北京办公楼市场企业租户之八年之变》后，再次详尽剖析了2023年北京甲级办公楼市场的租户行为和行业需求，以便揭示未来的市场走向，挖掘潜在的商业机遇。

仲量联行华北区研究部负责人米阳指出："从现有租户的数据来看，北京甲级办公楼的主要租户结构并未发生显著变化，金融、科技、专业服务这三大行业依然是市场需求的支柱。不过，这些行业内部的细分领域出现了明显的分化现象，比如云服务、人工智能、法律服务、知识产权保护以及医疗设备等领域展现出了强劲的增长势头。未来，租赁市场的活跃程度将更多地受到这些细分领域的驱动。"

行业间的租用面积差距明显，金融、科技等行业主导市场

在2023年的北京甲级办公楼租赁市场中，不同行业的租用面积显示出鲜明的差异性。前五名的行业分别为金融、科技互联网、专业服务、制造和医药及生命科学。

尽管金融行业在过去一年中由于风险控制和成本压缩策略，整体办公面积需求有所缩减，部分企业调整了办公地点，但金融业在甲级办公楼市场的份额仍然达到34%，领先于其他行业。其中，丽泽区域因其较低的价格吸引了众多金融企业入驻。而在细分领域中，证券和银行业表现较为稳定，而财富管理和信托基金的租赁面积略有减少。

科技互联网行业尽管总租用面积同比下降3%，但它仍然是北京市场的重要需求来源。该行业在中关村、奥林匹克和丽泽（与望京并列）地区的集聚效应增强，尤其是IT软件业占科技互联网行业租赁面积的一半以上。同时，云计算和人工智能领域的发展为行业注入了新的增长动力，这两个领域的租用面积占比达到了13.3%。

专业服务业在2023年的租用面积同比增长2%，显示了行业的稳定增长。随着企业对管理效率和成本效益的关注，专业服务的需求有所上升。该行业的主要聚集地是CBD、东长安街和东二环路，这三个区域占到了专业服务业在甲级办公楼租赁总面积的62%。尤其值得关注的是内资个人律所和知识产权公司，在整体需求疲软的背景下实现了增长。

制造业在甲级办公楼市场的存量扩张趋势仍在继续，虽然其租用面积基数相对较小，但增长率却居所有行业之首。制造业企业的办公空间主要集中在CBD和第三使馆区，新增需求则主要出现在第三使馆区和望京等地。

医药及生命科学行业在过去的八年里一直保持着强劲的增长势头，并在2023年继续保持上升趋势。特别是在疫情期间，生命科学行业获得了业务增长的机会，随着疫情控制的改善，该行业在东部如CBD区域的吸引力日益增强。

仲量联行华北区董事总经理张冀苏评论道：“目前，北京甲级办公楼市场的行业租户结构基本稳定，短期内不会有大的变动。尽管市场信心还未完全恢复，但是租赁询盘的增加和特定领域的强劲需求已经提升了市场的活跃度。我们将继续跟踪行业动态，深入研究细分领域的需要，全力支持客户实现业务的可持续增长，共同推动北京办公楼市场在高质量发展的新阶段中焕发出更强的活力。”

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