2024年房企销售“排位赛”上半场总结：中海超越万科，百强销售额下滑四成

2024年房企销售"排位赛"上半场总结：中海超越万科，百强销售额下滑四成

在充满挑战的2024年，房地产市场的销售"排位赛"已走过上半程，展现出一系列新的动态和趋势。让我们一起回顾这半年来的关键变化与亮点。

新的竞争格局：中海地产跃居第二，越秀地产挺进前十

根据中指研究院和克而瑞地产研究中心的数据，截至今年上半年，保利发展以1733亿元的销售额继续保持领先地位，而中海地产凭借1483亿元的成绩超越了万科（销售额为1267.2亿元），形成当前的"保海万"格局。这一变动主要归功于中海地产在高端住宅市场的出色表现，如上海中海顺昌玖里的热销，单个项目就贡献了196.5亿元的销售额，占上半年销售额的显著比例。与此同时，保利发展依旧保持着稳定的行业优势，与中海地产之间的差距约为300亿元。

房企销售目标完成情况及前景展望

在销售目标管理上，上市房企普遍采取保守策略。越秀地产和天地源上调了销售目标，而其他大多数房企则保持稳定或选择不公开目标。中指研究院数据显示，典型房企上半年目标完成率平均值仅为41.5%，相比去年的63.2%明显降低。尽管如此，滨江集团以58.23%的完成率领跑，越秀地产和龙湖集团分别完成了37%和30%的目标。

百强房企销售额下滑，下半年有望回暖

2024年上半年，百强房企总销售额下降至20834.7亿元，同比减少了41.6%，不过这个下降幅度较上月有所收窄。销售额超过千亿元的企业数量减少到6家，而百亿以上房企则从78家减至44家。各梯度房企销售额均有不同程度的下滑，但随着5月17日楼市新政的实施，业界预测下半年销售额将有所改善。部分大型房企，如中海地产和保利发展，已经在6月份显示出复苏迹象，销售额实现增长。

中指研究院企业研究总监刘水表示："随着政策的落地执行，市场信心得到提振，一线城市和部分热点城市活动度提高，有助于全国市场的总体恢复。然而，全面复苏仍取决于居民收入预期的改善。未来，通过去库存政策的推进，以及供需两端的优化，房地产市场有望加速企稳并恢复活力，房企销售也将随之好转。"

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