上海6月二手房成交量创新高，市场情绪显著回暖

上海6月二手房成交量创新高，市场情绪显著回暖

据上海链家资深经纪人郝想于7月1日透露，《中国证券报》报道了上海6月份二手房市场出现强劲反弹，网签数据累计成交达到了惊人的26374套，相较于5月份增长了令人瞩目的41%，这是过去三年来的最高纪录。其中，甚至有连续六天的成交量超过了1000套的大关。

二手房市场显著复苏

尽管6月的梅雨季节通常会给房地产市场带来一些挑战，但上海的二手房市场却呈现出一种截然不同的景象——它正在强势回归。上海中原地产市场分析师卢文曦指出，衡量市场升温的关键指标是成交量。6月份的数据与近年来的表现相比，成绩斐然。他表示，政策实施后的第一个月通常是二手房交易量上升的时期，而上海现在的二手房市场正处于健康快速上升的阶段。

5月27日，上海市发布了“沪九条”新政，其中包括降低首套房首付比例至20%，房贷利率下调，以及放宽对外籍居民的限购条件等措施。新政之后的效果立竿见影：官方数据显示，新政出台后的一个月内，上海二手房的日均成交量飙升到了896套，其中6月29日更是创下了1210套的年内最高纪录。

市场情绪与看房人数同步攀升

据郝想介绍，截至6月底，上海二手房市场的去化周期约为7个月。链家的数据显示，目前市场上二手房的供应速度已经放缓，显示出部分卖家开始持观望态度，这反映了市场总体情绪的积极变化。此外，看房人数也大幅增加。程功（化名），作为上海链家周康大区的一家门店经理，透露6月份的看房人数超过了20万人，这在过去的五年中仅次于2021年的前三个月。

随着市场气氛的转变，购房者的行为也在发生变化。一名计划置换房产的上海市民分享道：“我在5月初挂出房源，最初一周几乎没有看房者，但在新政出台后，咨询和看房的需求显著提升。”

新房市场逐渐受到提振

与此同时，新房市场也开始显现出积极迹象。上海中原地产的监测数据显示，6月中旬至下旬，上海新建商品住宅的成交量猛增116.19%。多个热门新盘项目的签约量超过了100套，表明新房市场的交易活跃度正在提高。在某些区域，如杨浦，新盘项目甚至出现了供不应求的情况，销售团队都忙得不可开交。

研究专家严跃进认为，在市场回暖的环境下，一些二手房卖家在完成交易后，购房能力得到提升，他们有可能成为新房市场的潜在消费者。然而，卢文曦提醒说，虽然二手房交易的活跃可能预示着新房市场接下来的良好表现，但考虑到不同区域和板块的新盘表现差异较大，对于新房市场的全面复苏还需进一步观察。

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