深圳二手房现“小阳春”：成交创40个月新高中介日进斗金

深圳楼市回暖：二手房成交量创新高，新房市场两极分化

近期，深圳房地产市场展现出积极的复苏势头，尤其是二手房市场，成交量达到了显著的增长。据深圳市房地产中介协会的数据，6月深圳全市二手房签约量达到了5309套，环比增长9%，同比增长66.3%，创下了近40个月以来的最高纪录，其中3月和6月的成交量都超过了5000套。

新房市场则显示出不同趋势，6月共成交3195套，虽然环比增长了34.5%，但相较于去年同期却下降了24.3%。具体到住宅市场，新房住宅成交2927套，增长45.7%，但同比下降了4%。这表明一二手房市场依然存在明显的冷热不均现象。

政策影响与需求释放

这种变化的主要驱动力在于一系列楼市优化政策的实施，包括分区限购的优化、降低首付比例以及房贷利率的下调。深职大房地产研究所所长邓志旺分析指出，深圳二手房市场成交量创新高的关键因素就是这些政策组合拳的推动，使得市场上积压的需求得以集中释放。此外，部分卖家为了快速出售房源，主动降价吸引买家，从而直接促进成交量的提升。

购房者心态转变

例如，一名购房者分享了他的经历：“我花了400万元左右在深圳宝安区购买了一套套内面积不足65平方米的小三居。最初主要关注的是新房和次新盘，但考虑到新房多为期房，等待时间长、不确定性高，最后还是选择了性价比更高的次新二手房。这次购房决策受到首付比例和利率下调的影响，实际月供相比之前减少了。”

乐有家研究中心的研究员也观察到，首次购房者（刚需）的积极性显著提高，尤其是在总价300万元以下的二手房成交占比达到了24.1%，这是自2023年1月以来的最高值。小户型的成交也在增加，60平方米以下的户型占比连续三个月上升，较3月增加了3%，成为今年的一个高峰。

价格与市场展望

尽管如此，价格仍然是影响市场的重要因素。乐有家门店数据显示，6月深圳二手住宅成交均价为6.05万元/平方米，环比下跌4%，同比下跌15%。这说明市场仍在寻求一个平衡点，购房者在价格上的敏感度依旧很高。 李宇嘉指出，这一轮深圳市场呈现出“以价换量”的局面，低于参考价成交的比例达到了84%，议价率上半年升至6.7%，创下新高。然而，他警告说，随着低价房源的减少，市场能否持续活跃尚不确定，未来可能会依赖于刚需和改善型需求的循环。 对于深圳未来的楼市走向，邓志旺认为还需进一步观察。他认为政策调整能短暂刺激市场需求，但这种需求的持久性将取决于政策的稳定性以及市场预期。新房市场需要更多优惠来吸引消费者，这对于市场进入良性循环至关重要。 来源：澎湃新闻

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