广州放松住房“限外令”：非户籍居民购二套房首付比例降至30%

广州放宽"限外令"：120平方米以上住宅对外籍及港澳台人士开放购买

近日，一则关于广州调整对外籍及港澳台人士购房限制的消息引起了广泛热议。7月9日，广州正式宣布放松对港澳台及外籍人士购房的限制，允许他们在特定条件下购买建筑面积120平方米以上的住宅，不受限购政策影响。这一变化是通过向广州12345政务服务便民热线咨询得到证实的，工作人员明确表示政策已有调整。

政策细节与影响分析

新的政策规定，境外人士（不包括港澳台居民和华侨）购买非限购区或限购区内的120平方米以上住宅时，购买套数将不再受到限制。然而，他们需要提交在广州市工作学习证明以及工作单位的有效营业执照或机构代码证复印件，并承诺所购商品住房仅用于自用自住。同样，港澳居民需提交身份证明、通行证，台湾居民和华侨则需提供在穗工作学习的相关证明以及自住自用的承诺书。所有购房者提供的材料必须符合相关规定。

广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉对这一变动进行了深入解读，他认为这将有利于广州房地产市场的库存消化和市场活力的提升。他表示，近年来，广州一直坚持对港澳台和境外人士购房实行自住自用原则，符合条件者可购买一套自住房，所需提交的基础材料如护照、合同和工作证明等都有明确规定。

广州与深圳的“限外令”松绑对比

实际上，广州并非首个放宽“限外令”的城市。早在2023年9月，深圳就已经开始逐步放松对境外人士购房的限制。非住宅类物业，如商铺、商业办公室和商务公寓，对港澳居民开放，不再受限购限制。而在此之前，2019年11月，广东省发布的“惠港16条”政策更是给予了香港居民在大湾区内地城市购房的便利，无需提供居住、工作年限证明和个人所得税缴纳记录，享受与当地居民相同的待遇。

李宇嘉认为，广州的新政策旨在落实粤港澳大湾区内居民同等待遇，同时也鼓励港人在内地消费和投资，特别是考虑到香港高昂的生活成本，越来越多的港人选择在大湾区购置房产。据统计，自“惠港16条”推出以来，至2022年，港澳人士在大湾区购置住宅的交易量达到了约5212宗，总价值超过160亿元。

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