上海本批次土地出让均未设房地联动价热门地块最高溢价率超20%

7月9日上海第三批集中供地：4宗地块91.33亿成交，杨浦两宗地块溢价

在2024年7月9日这一天，备受瞩目的上海第三批集中供地活动进入了紧张激烈的现场竞价阶段。在这次活动中，共计四宗优质地块成功交易，成交总价达到了惊人的91.33亿元人民币，这些地块的总面积累计达15.29万平方米，预计未来将建成总计约29万平方米的住宅或商业空间。

竞价方式与地块详情

所有地块都采用"价高者得"的竞拍机制。值得注意的是，位于上海市中心区域的杨浦区有两宗住宅地块吸引了众多买家激烈竞争，最终以高于起始价格的价格成交。而在奉贤区和宝山区顾村的另外两宗地块，则是在起始价格的基础上顺利成交。

市场竞争与参与者

中指研究院的上海高级分析师陈炬兰对此进行了深度解读。她指出，这次推出的四宗地块与上一批次相同，但供应结构更为合理，特别是增加了杨浦内环核心区域的供应。然而，参加本场土拍的企业数量有所下降，共有12家企业参与竞标，相较于上一次的15家略有减少。

回归市场逻辑与房地联动价

陈炬兰进一步解释说，这是自“沪九条”政策出台以来首次进行的住宅用地拍卖，标志着上海的土地市场在经历了多年的限价之后，重新回到了“价高者得”的市场规则。此外，本批次的地块拍卖并未涉及到房地联动价这一限制措施。

热点地块详解

杨浦区平凉社区02H1-01地块

这宗地块吸引了多达9位竞买者的积极参与，最终，由保利发展（股票代码：600048.SH）的子公司上海保利建锦房地产有限公司以22.0272亿元的高价竞得，溢价率达到21.18%。成交楼面价高达88462元/平方米。参与竞标的其他公司包括绿城中国（03900.HK）、招商蛇口（001979.SZ）等知名开发商。

杨浦区长白社区H2-17地块

另一个热门地块——杨浦区长白社区H2-17地块，也出现了4位竞买人的争夺。最终，北京城建投资发展股份有限公司和越秀地产的联营公司以22.3023亿元拿下，溢价率为17.12%，成交楼面价为70272元/平方米。北京城建对上海市场的兴趣明显，不仅参与了这两宗杨浦地块的竞标，还在上一轮土拍中表现出极高的积极性。

宝山、奉贤两地块的底价成交

宝山区顾村大型居住社区的一宗地块由招商蛇口（001979.SZ）及港中旅（中国）投资有限公司的联营公司以31.1195亿元的起始价格购得。而奉贤区奉贤新城的地块则被上海奉贤发展（集团）有限公司旗下的上海高屋置业有限公司以15.8767亿元的底价获得。

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