内地买家半年赴港买房涉资700亿港元增68%

香港楼市上半年显著增长，"撤辣"效应吸引内地买家

尽管当前"撤辣"的影响已经有所减弱，但它仍然对香港上半年的房地产市场产生了显著的推动作用，吸引了大批内地买家前往香港购置房产。

注释：在粤语中，"辣招"指的是为解决复杂问题而采取的强硬措施。之前，为应对香港过热的房地产市场和过度投机行为，政府实施了一系列强有力的限制政策，这些措施被形象地称为"辣招"。"撤辣"意味着取消这些严厉措施，这里指的是2月28日香港废除了实行了长达14年的房地产"辣招"。

根据香港中原地产提供的最新数据，今年上半年，整个私人住宅市场的"普通话拼音"买家（即以普通话拼音作为英文名登记的买家，主要是内地人士）比例首次突破20%，交易总额超过了700亿港元，这两个数据都创造了历史纪录。

中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰解释说，内地客户选择在香港购房的原因多种多样，包括移民、投资机遇以及优质的教育资源。此外，今年2月底政府全面"撤辣"，使得包括内地买家在内的非本地购房者负担明显减轻。随着香港房价从高位下跌超过25%，利率触顶，这吸引了更多的非本地买家逢低买入。尤其是"撤辣"后，许多已获得香港永久居留权的"新香港人"，以及内地买家纷纷涌入香港市场，因此近期使用普通话拼音的买家数量激增。

总体而言，今年上半年，香港共有6117宗由"普通话拼音"买家完成的交易登记，比去年同期的3667宗增长了近70%，涉及总金额705.4亿港元，同比增长42%，无论是成交量还是总额都打破了自1995年以来的记录。目前，香港房地产市场中"普通话拼音"买家的比例达到了史无前例的25%，其总投入资金占到了30.9%。与之相比，1997年香港房地产市场高峰期，使用普通话拼音的买家比例仅为1%到2%。

《每日经济新闻》的报道显示，内地买家通常偏爱价格适中的中小户型，比如总价在1000万港元以下的一到两居室。在上半年成交最多的十个"普通话拼音"买家首选的新盘中，长实集团旗下的黄竹坑蓝色海岸（Blue Coast）项目拔得头筹，"普通话拼音"买家的成交量高达228宗，占比超过40%。

蓝色海岸项目曾特意在深圳、广州等地进行推广活动，旨在吸引大量的内地买家。今年4月初开盘时，该项目的价格较周边竞品便宜约20%，最终吸引了2.8万组意向买家，超额认购65倍。

"我们最近还在筹备接待来自北京的香港购房团，内地消费者去香港购房可能会成为一种长期趋势。"纵横百富企业管理集团有限公司的创始人兼首席执行官赖国强在接受《每日经济新闻》采访时表示，"撤辣"后的每月成交量呈逐渐减少态势，前期已经消耗了大量的潜在购买力，所以市场进入了一个正常的销售阶段。如果下半年没有重大宏观政策变化，香港房地产市场可能会保持相对稳定的状态，房屋成交量可能不会再屡创新高，但内地客户的参与度应该会保持在一定水平。

同时，香港低价住宅的交易量仍在持续攀升。根据香港美联物业研究中心的数据，今年第二季度，总价在500万港元以下的二手房注册量达到了7123宗，相比第一季度的3975宗大幅上涨约79.2%，这是近31个季度（大约8年）来的最高记录。相较于整体二手房注册量的季度性增长74.2%，总价低于500万港元的低价房源的表现更为抢眼。

香港美联物业分析认为，"撤辣"后无需支付新住宅印花税，这促使了一些长期投资者进入市场，他们倾向于购买租金回报率较高的低价房产。另外，房价的下滑也导致低价房产的交易份额增加。

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