上海杭州等地再现地王土拍市场回暖预期加强

“517”新政后土地市场回温：热点城市土拍活跃，楼市成交量上涨推动信心回升

随着“517”新政的实施，各地楼市成交量逐渐上升，市场信心也开始恢复，这种积极变化不仅反映在新房销售上，还体现在土地市场上。尤其是一线及热点二线城市如上海、杭州、南京等地，土拍市场热度显著提升，溢价率屡创新高，与上半年的整体冷却态势形成鲜明对比。

杭州、上海、南京土拍市场亮点纷呈

7月23日，杭州举行的土地拍卖会上，两宗宅地共吸引29.4亿元的投资，显示出杭州市场对优质土地的强劲需求。其中，临平区丰收湖低密度地块由绿城集团以6亿元拿下，溢价率高达59.2%，是近年来杭州土拍的新纪录。与此同时，上海在恢复“价高者得”规则后，杨浦区平凉社区的一块土地也以超过21%的溢价率被保利发展收入囊中，刷新了区域楼面价最高纪录。

土拍升温背后的推动力：楼市回暖与政策调整

尽管上半年我国土地市场整体处于冷却状态，但在“517”新政的推动下，重点城市房地产市场开始复苏。诸如取消溢价率上限、恢复“价高者得”等政策调整，都激发了开发商的拿地热情。例如，青岛崂山王家村地块的溢价率达到了37.2%，南京和广州也结束了长时间的“零溢价”局面，显示出市场信心的逐渐恢复。

下半年土地市场展望：分化趋势或将延续

虽然热点城市的土地市场展现出活力，但广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，这并不意味着土地市场将全面回暖。他认为，下半年的土地市场可能会继续维持分化态势，部分优质的、去化良好的地块会受到开发商的追捧，而其他地区的市场则可能继续保持冷静。

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