如何看待“老破小”房子？未来还有升值空间吗？

"外面丑，关我里面什么事！" 近期，多地网友在社交媒体上分享他们购买的"老破小"房源，这些一度被边缘化的二手房再次吸引了部分购房者的关注。

北京市朝阳区金台路某小区住宅楼

根据相关房产机构的统计数据，一些一、二线城市的老破小房源成交量呈现出活跃态势，如杭州市总价在200万元以内的二手房在今年上半年的成交比例相较于去年同期增长了近10个百分点。

老破小，真的物有所值吗?

所谓"老破小"，指的是建造时间久、设施陈旧、居住空间较小的房屋，它们普遍存在于各大城市的传统区域，特别是老城区。以北京市朝阳区的金台路、呼家楼地区为例，这里的老破小房源众多，尽管楼龄多在20年以上，但由于地理位置优越且靠近国贸CBD，一直深受购房者喜爱。

北京市朝阳区金台路某小区住宅楼

一位名叫李乘的房产经纪人在接受中新经纬采访时提到，随着北京近期实施的降低首付比例等政策，市场热度有所提高，购房者开始积极入市。他认为，尽管这些老破小房源价格有所下降，但业主通常会设定较高的标价以便于谈判，实际上仍有降价空间。

不同城市的情况也相似，如杭州，总价在200万元以内的二手房成交占比显著提升，而上海内环内的成交也在增加，尤其是总价较低的小户型房源。在深圳，350万元至500万元的二手房成为市场主力，显示出总价适中的老破小房源受欢迎的程度。

老破小的价值仍然存在

即使价格走低，老破小房源仍具有吸引力。柳君在选择购房时，权衡了新房和二手老破小的利弊，最后选择了一套位于北京市西四环的二手房。她认为，虽然新房空间大、位置偏远，但通勤时间和生活便利性不如老破小。同样，冯博在金台路购房时也强调了老破小的交通便捷性和周边完善的配套设施。

北京市朝阳区金台路住宅楼 专家们指出，老破小的吸引力在于其低廉的价格、便利的交通、成熟的配套以及可能存在的升值空间。然而，这些房源的基础设施老化、拥挤的居住条件和难以改变的生活环境也是需要考虑的负面因素。

租金收益堪比理财产品吗?

随着房价回调，老破小的租金回报率有所上升。以杭州市朝晖九区为例，其两居室的租金回报率达到了2.5%左右，接近某些理财产品的收益率。在北京的金台路，一套58平米的老破小两居室，年租金回报率约为2.3%，高于北京和杭州的整体平均水平。 尽管如此，业内专家提醒，尽管老破小的房价已降至许多潜在买家的承受范围，但购买时仍需谨慎，尤其要考虑长期的维护成本和生活质量。购房应以实际需求为主，如教育资源和便利设施的考量，同时也要留意市政设施老化可能带来的问题。

来源：澎湃新闻

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