前7月50大房企拿地金额腰斩万科悄然撤退保利中海显著降温

2024年1-7月房地产市场观察：土地市场整体趋冷，部分房企战略调整

随着七月的结束，全国的土地市场继续保持了一种“总体降温，局部热度”的特征。这一趋势在中指研究院最新发布的2024年1-7月中国房地产企业权益拿地金额与面积排行榜（以下简称"拿地排行榜"）中得到了清晰体现。据数据显示，今年前七个月，百强制地企业的总投资额达到了4307.1亿元，相比于去年同期下降了38.0%，相较于前六个月的下降幅度进一步扩大至2.2个百分点。

7月土地市场概览：一线城市主导，但整体谨慎

在七月，一线城市的土地供应和交易都有所减少，这也导致了百强企业在土地市场的投资总额出现了明显的下滑。中指研究院分析认为，虽然开发商们倾向于将注意力集中在核心城市的优质地块上，但是土地拍卖市场和销售市场之间的差距正在不断扩大，这使得企业在短期内依然保持着相对保守的投资策略。

图源：中指研究院

在本月的全国住宅用地成交总价Top10中，入榜地块的最低成交价达到了21亿元。其中，北京西北旺的一块地以89亿元的总价夺魁，这是北京海淀区迄今为止总价最高的地块。值得注意的是，这块地曾于2016年由万科首次获得，但在之后被退回。北京和上海各有三宗地块入选，分别贡献了142.6亿元和75.4亿元的成交额，杭州和成都也各有两宗地块入榜，总计分别为50.5亿元和45.3亿元。

大型房企动态：建发房产强势崛起，TOP3房企调整步伐

在前七个月的权益拿地排行榜上，建发房产以279亿元的金额拔得头筹，紧随其后的是绿城中国和中建壹品，拿地金额分别为228亿元和213亿元。然而，销售额领先的保利发展、中海地产以及万科却大幅度减少了他们的土地投入。作为曾经的销售冠军，保利发展的拿地支出已从去年的近1359亿元骤降至今年的207亿元。中海地产的情况类似，去年的购地金额高达1342.1亿元，而今年前七个月的权益购地金额仅为约150亿元。更为引人关注的是，万科甚至未能出现在今年的拿地排行榜中，这反映了公司在面临财务压力时不得不做出的战略调整。

尽管市场整体降温，建发房产却展现出强劲的增长势头，拿地金额几乎与去年持平，销售额也稳定在第七的位置。另外，绿城中国、滨江集团在杭州积极扩充地盘，而中建系（尤其是中建壹品和中建智地）在过去两年里也实现了逆市扩张，显示出这些企业在困难时期的韧性与决心。

中指研究院的企业研究总监刘水表示，短期内，房地产领域的中央国有企业将继续保持市场份额的上升，他们具有强大的融资能力和品牌优势，能在市场深度调整期间更好地抵御风险。长远来看，当市场回归正常状态，那些经营效率高、产品力强的民营房企可能会重新提升市场份额。

来源：新京报

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