首页风水知识武汉新房市场有点难：有项目因销售不佳两度封盘，“打折”已成常态

武汉新房市场有点难：有项目因销售不佳两度封盘，“打折”已成常态

来源：福禄装修家居时间：2024年08月07日 18:32

武汉楼市动态：降价潮持续，新房价格连续下跌

克而瑞最新统计数据显示，7月份武汉单盘月度平均来访次数为182次，平均每182次来访仅有9套房屋被预订，平均认购率为4.9%。访客转化为购买的比例（访购转化率）和最终的销售转化率已经连续三个月下滑，7月份的数据基本与4月份持平。同时，前20强项目的访购转化率门槛降低到了8.3%，相较于上个月下降了2.6%。

降价销售成为常态

武汉房地产市场中，降价销售已经成为普遍现象。根据《中国经营报》报道，武汉光谷地区的万和光谷项目，原本的备案售价约为每平方米23000元，最近的销售价格已经跌至12500元，这一变动引发了关于武汉是否取消新房限价政策的讨论。不过，武汉市住房和城市更新局对此回应称，商品房价格由企业根据市场自行设定，销售价格只需不超出备案价格即可，并没有针对房价下跌的限制措施。

多个项目大幅降价或封盘

不只是万和光谷，包括绿城·黄浦湾、金川·纯水岸在内的多个项目也大幅度调低了售价，有些甚至在降价无果后选择暂时停止销售。一位全国性房企武汉区域的相关负责人透露：“当前武汉市场仍处于底部，许多项目降价销售，但仍无法提振销量，问题主要出在需求端，而不是供应端。”

个别项目因销售不振再次封盘

以南山地产操盘的武汉南山锦宸为例，该项目最初以每平方米30000元的精装修价格取证，是光谷三环外首个突破30000元备案价的高层住宅。然而，由于周边配套设施不足，销售表现一直欠佳。之后，项目转为毛坯出售，价格降至每平方米22000至23500元，甚至在今年“五一”期间推出特价房，单价低于拿地成本，仅为15000元/平方米左右。尽管如此，项目的销售情况仍未见起色，目前已再次暂停销售。

全行业降价趋势明显

据悉，包括金地国际城、绿城武汉黄浦湾、金融街金悦府等在内的多个项目都大幅度降低了售价。整个行业呈现出明显的降价销售趋势，以应对市场压力。

新房价格持续下跌，去化率低迷

国家统计局数据表明，武汉的新房价格自去年以来持续走低，今年上半年每月都有所下跌，累计跌幅达7.9%。克而瑞的报告指出，武汉单盘的访客转化率和销售转化率都在下滑，且新房库存消化速度缓慢，上半年新增供应的去化率只有18%。结论面对市场的挑战，开发商们正采取各种策略来刺激销售，但效果有限。随着下半年供应量预计将进一步减少，武汉房地产市场的复苏之路仍然漫长。

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