多地再现买房“0首付”+返现监管层提示防范风险

近年来，“0首付”购房现象引热议：操作揭秘与潜在风险分析

近段时间，网络社交平台上，诸如“0首付拿下人生第一套房”这样的购房经验分享引起了广大网友的广泛关注和讨论。然而，当媒体尝试联系发布此类信息的用户时，他们往往会揭示自己的房地产中介身份，并引导读者进入其他平台，详细探讨购房策略。

多地监管警示，揭示风险

包括郑州、南宁在内的多个城市的房地产监管部门已经对此类"0首付"购房模式的潜在风险提出了警告。郑州市房管局解释道，所谓的“0首付”通常是房地产开发商或中介通过预付资金或者虚增房屋价格，利用银行按揭贷款获取首付款的一种手段。

案例解析：广州和郑州的具体操作手法

以广州某区域为例，一套原本售价为1.7万元/平方米的房屋，实际成交价仅为1.2万元/平方米。按照广州的规定，首付最低要求为15%，即客户可以通过银行贷款获得总房价的85%。开发商会配合银行，用备案价签订购房合同，以此从银行获得更多的贷款，多余部分再退还给买家作为首付款。这种情况下，看似无需首付即可购房，但实际上仍需要支付一定的服务费和其他费用。

而在郑州，中介透露了一种名为"首付分期"的方法，例如总价100万元的房子，首付15万元，购房者只需初期支付5万元，其余部分分阶段支付。此外，还有“高评高贷”方式，通过提高房价来获取更高的贷款额度，从而实现“0首付”购房。

风险揭示与监管介入

随着各地监管部门的介入，如北京金诉律师事务所主任王玉臣所述，这种违反规定的购房方式可能导致开发商垫资、融资等问题，已被明令禁止。而且，看似免费的“0首付”背后可能隐藏着高昂的隐形成本和金融风险，消费者应谨慎对待。

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