万科联合成立22亿投资基金重点投向京沪深等核心城市存量商业改造

万科联手专业投资机构设立消费基础设施基金，推动资产证券化进程

2024年8月13日，中国知名房地产开发商——万科企业股份有限公司（股票代码：万科A，000002.SZ）对外发布了关于与专业投资机构合作成立投资基金的重要公告。

基金设立详情

据公告透露，万科的子公司海南万聚盈通企业管理有限公司（万聚盈通）和深圳市万科发展有限公司（深圳万科）携手中信金石基金管理有限公司（中信金石）、中信证券投资有限公司以及泰康人寿保险有限责任公司共同签订了《万信金石（南京）商业投资合伙企业（有限合伙）有限合伙合同》，共同创建了名为“中信万科消费基础设施基金”的投资平台。这个基金的主要目标是投资于万科旗下的深圳龙岗万科广场和北京旧宫万科广场两个重要项目。

基金规模与投资项目

该基金计划募集资金总额达到22.34亿元人民币，其中泰康人寿将承担35%的认缴额，中证投资和中信金石各占8.95%，而万科集团初期认缴56.05%，但计划将其中的36.05%转让给其他潜在投资者。

值得注意的是，这两个投资项目——深圳龙岗万科广场和北京旧宫万科广场，都是业绩稳定的优质资产。前者在2023年的营业额超过了20亿元，后者则达到了6亿元。预计这次交易完成后，将为万科带来积极的现金流和利润贡献。

影响与展望

万科方面解释称，通过子公司参与中信万科消费基础设施基金的投资，是公司实施“一揽子方案”的关键步骤，旨在强化核心业务，优化资源配置，打造一个面向未来、具有战略意义且可持续发展的资产证券化平台。所有参与者都以现金形式注资，遵循市场规则，没有违反公司章程和法律法规，也没有损害广大中小股东的利益。

业界普遍认为，自去年以来，万科在公寓预REIT、商业REIT以及商业预REIT基金领域取得了一系列突破，这有助于其进一步完善经营性资产的商业模式，提升存量资产的流动性，促进资产的健康循环发展。同时，这也表明市场对万科在长租、综合住宅区商业领域的多元业态和深度不动产基金管理能力的高度认可。目前，万科的保障性租赁住房REIT和物流仓储REIT已进入申报阶段，而建万住房租赁预REIT基金也在广州项目的扩充中取得了进展。

截止到8月13日股市收市，万科A的股价为6.83元/股，当日下跌了0.73%。

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