广深“后花园”房价1字头起！业内提醒：首付五万你敢买吗？

清远楼市低迷：两居室二手房总价15.5万，业内揭示背后逻辑

在中国房地产市场的热潮中，清远这座城市的房价曾在楼市高峰期逼近每平方米万元大关。然而，近期的一个交易事件引起了广泛关注：一套位于清远市清城区的北部万科城两居室二手房以总价15.5万元售出，引发了关于当地房价是否进入"白菜价"时代的讨论。这一现象让人联想到东北的鹤岗，但在专家看来，清远的情况与之有着显著的不同。

据贝壳找房信息，这套12年楼龄的69.12平方米的房源，成交单价仅为2243元/平方米，被业界称为小区的最低价格。实际上，北部万科城近期已有多套两居室总价低于20万元的房源成交，如8月初分别以17万、19万和16.8万元成交，单价都在2000多元。尽管北部万科城目前的二手房挂牌均价为5247元/平方米，但在售房源超过1000套，近半年的成交均价却只有3940元/平方米，可见价格波动明显。

北部万科城地处广州和清远交界，作为"临广片区"，它曾得益于广州购房需求的外溢效应而备受青睐。然而，随着广州市场调整，这种外溢购买力减弱，导致清远房价下滑。同时，新旧房源之间的竞争也加剧了这一趋势。尽管如此，北部万科城因其完善的配套设施和便捷的交通条件，仍然吸引了部分在广州工作或子女在本地就读的人群。

据统计，截至2024年上半年，清远的商品房销售额同比减少了4成，显示出市场的疲软态势。与北部万科城类似的恒大银湖城和恒大金碧天下等地的房价也出现了大幅下跌。这些现象反映了清远房价的走势与环京、环沪地区相似，都是受到一线城市市场压力传导的结果。

为了提振市场，清远政府曾推出一系列楼市优惠政策，如优化贷款住房套数认定标准，放宽住房贷款限制等。然而，这并未阻止房价的下跌。上海易居房地产研究院的严跃进副院长指出，清远房价下跌的原因主要在于一线城市购房压力增大，周边城市的潜在供应增多，导致包括清远在内的受影响城市房价承压。

当前中国房地产市场整体处于调整阶段，多地房价普遍下跌，如国家统计局数据显示，70个大中城市中有66个的新建商品住宅价格出现环比下降。在这种环境下，各地采取的低价策略和降价促销措施仍对促进交易起着重要作用。

参考资料： 新京报

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