8月北京租赁市场进入旺季尾声：成交活跃、租金价格微跌

8月北京住房租赁市场活跃度保持高位，租金价格稳中有降

刚刚过去的8月份，北京租赁市场虽然已接近旺季尾声，但成交步伐依旧迅速，市场规模维持在较高水平。然而，在租金层面，无论是与上个月还是去年同期相比，8月的租金价格都出现了轻微下滑。

毕业生租房热潮推动市场

据北京链家朝阳区双龙南里店租赁经理申红喜观察，8月份潘家园地区的租赁市场受毕业生租房需求驱动尤为明显，成交过程快速高效。比如，一名刚毕业的大学生在望京找到工作后，仅花10分钟就在潘家园区域定下了心仪的一室户，因为这里距离地铁站近且租金适中（约4200元）。相比之下，望京相似条件的房源租金高达6500元。此外，一对来自黑龙江的毕业生情侣也在短时间内完成租房，他们在等待前租客搬出后才入住新家。

申红喜提到，毕业生通常租房目标明确，对位置、价格和配套设施有清晰要求，因此一旦发现满意房源，往往迅速敲定。从区域角度看，尽管8月的成交量较7月有所提升，租金微涨，但相较于去年，市场热度稍显逊色。

21世纪不动产中信城一期北门店的店东祝中秋也证实，7月和8月作为传统的租赁高峰期，区域内的成交量相对稳定，租金价格在8月虽有小涨，但与过去几年相比却呈现约10%至15%的下降，且成交速度加快。

机构数据揭示市场动态

根据我爱我家研究院的数据，2024年8月，北京的住房租赁交易量较7月略有增加，与2023年8月相比显著提升。即便已是毕业租赁旺季的后期，北京租赁市场依旧保持高活跃度，交易量超过历史同期平均水平。今年前八个月的累计交易量超过了去年全年。 在租金方面，我爱我家研究院报告指出，8月北京长租公寓的平均每平方米租金和每套平均租金都出现明显下跌，且与2023年同期相比持续走低。随着毕业租赁高峰渐入尾声，8月北京的整体租金水平由升转降，但仍保持在一个稳定的波动范围内。 中指研究院的数据同样显示，北京市住宅平均租金为89.3元/平方米·月，环比下跌0.31%，跌幅较7月有所扩大，同比下跌3.39%，跌幅扩大了0.55个百分点。

未来展望：9月市场将进入淡季，交易量预计下滑

随着9月的到来，北京租赁市场即将离开旺季。我爱我家研究院预测，9月的市场活跃度将明显下降，步入淡季，交易量可能大幅减少，但预计会高于去年同期，年内总市场情况仍优于去年。预计9月的平均租金将进一步下降，租金水平将持续低于去年。 业内专家预计，租赁旺季结束后，租赁需求将减少，交易规模和租金价格将双双下滑。中指研究院指数研究部总经理曹晶晶认为，短期内北京租赁市场需求依然强劲，住宅租赁市场基本面向好。随着毕业季结束，北京的住宅平均租金可能会继续保持小幅波动。

来源：

相关知识

成交节奏较快、租金价格回落 8月北京租赁市场进入旺季尾声
随着毕业季的来临，北京的住房租赁市场于6月份如期进入旺季。根据某大型机构的统计数据，2024年6月，该机构在北京的住房租赁交易量相较于上个月增长超过了10%，比上年同期更是增长了超过20%。业内专家认为，6月北京租赁市场的交易量持续上升，平均租金也由跌转涨，预示着7月市场将会继续保持活跃态势。
北京链家住房租赁市场5月月报： 成交量环比增长4.8% 市场进入毕业旺季预热期
“应届毕业生组团租房” 6月北京住房租赁成交量环比显著增长
北京链家住房租赁市场3月月报：近九成商圈租赁热度显著提升
专家：供求关系决定租金，房东降价也是顺应市场
机构：二季度北京写字楼市场“量”增“价”跌
上海租房“热季不热”：保租房大量入市，市场租金进一步下探
全国核心城市写字楼租赁市场稳步提升，堂堂办公踏上发展新里程
长租房源品质受认可，北京长租出房周期较普租快15天左右

网址: 8月北京租赁市场进入旺季尾声：成交活跃、租金价格微跌 http://www.fulushijia.com/zhidaoview13826.html