碧桂园服务31.42亿出售珠海万达商管1.49%股权已退出投资

碧桂园服务提前退出珠海万达商管公司投资，实现预期收益

2022年9月25日，碧桂园服务（股票代码：06098.HK）在其官方平台上发布了一则重要公告，宣布以31.42亿元人民币的价格出售其持有的珠海万达商业管理集团股份有限公司（以下简称“珠海万达商管公司”）1.49%的股权。此次出售完成后，碧桂园物业香港将仅保留目标公司大约0.31%的股份。

早在2021年7月15日，碧桂园物业香港通过一次重大交易，以32.30亿元人民币（初始购买价格）从珠海万赢企业管理有限公司（简称“珠海万赢”）手中购得珠海万达商管公司1.79%的股份。

值得注意的是，碧桂园服务选择提前退出并且已经实现了预设的收益。按照双方先前签订的一系列协议，珠海万达方面承诺最迟在2024年12月31日前收购碧桂园物业香港所持的全部目标公司股份，并保证后者能够获得至少8%的税后年化内部收益率。此外，任何关于收购目标公司股份的行动都需要得到碧桂园物业香港的明确同意。

在交易条款中，碧桂园服务特别要求交易金额必须以美元结算。据公告所示，从2024年9月27日起的10个工作日内，珠海万达需通过指定的受让方，使用中国银行当天的外汇牌价，将人民币31.42亿元折算成等值美元，然后以现金形式支付给碧桂园物业香港。如果由于外汇管理部门的规定导致无法按时支付，珠海万达可以在规定期限结束后3天内请求碧桂园物业香港或其指定方在国内开设一个由双方共同监管的人民币账户作为替代账户。一旦外汇限制解除，各方将尽快将该账户的资金兑换成美元并转账到碧桂园物业香港的账户。

对于这笔交易的收入，碧桂园服务计划将其用于一般的运营资金以及其他经过董事会批准的用途。初步估计，扣除最初投资目标股份的成本约26.81亿元后，剩余的约4.61亿元（未经审计）将被记入公司的保留盈余。

碧桂园服务进一步解释说，这次出售是集团战略调整的一部分，旨在集中资源并收缩财务性投资规模，按照既定的投资退出策略回收资金，以便更好地专注于发展集团的核心业务。此外，相较于原先约定的收购日期——不晚于2024年12月31日，提前完成交易使得珠海万达有责任提前回购目标股份，这有利于集团现金流的稳定。

来源：澎湃新网
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