保利狂砸117亿夺天河地王！楼面价创新高，业内人士：市场要回暖？

广州天河区南方面粉厂地块刷新纪录，保利以117亿夺新地王 广州天河区南方面粉厂地块刷新纪录，保利以117亿夺新地王

在9月29日的拍卖活动中，位于广州市中心的天河区南方面粉厂地块正式出让，引起了市场的广泛关注。根据最终的成交结果，这块炙手可热的土地以惊人的117.55亿元成交，其溢价率超过33%，成功跃升为广州土拍历史上的楼面价第二高地块，同时也打破了天河区的历史最高成交楼面价纪录。

这次出让的地块编号为AT080722，土地性质为二类居住用地R2兼容商业用地B1，商务用地B2。起拍总价高达881,509万元，占地面积约为56,080.65平方米，规划总建筑面积达到175,561平方米，初始楼面价大约为50,211元/平方米，这一起拍价已经刷新了今年广州土拍的起始价纪录。

本次拍卖采取了价高者得的原则，吸引了包括保利、中海、越秀在内的多家知名开发商参与竞拍。在激烈的竞价过程中，保利和越秀两家公司展开了多轮较量，直至第86轮，中海退出了竞争，只剩下保利与越秀继续对决。经过长达5个小时、148轮的激战，最终由广东保利城市发展有限公司以1175,509万元的天价竞得，成交楼面价提升至66,957元/平方米，溢价率达到33.35%。

据相关机构数据统计，这一楼面价不仅刷新了天河区的地王纪录，而且在广州市所有土拍成交地中排名第二（第一名为海珠区琶洲西区AH040331地块，成交楼面价为75,670元/平方米）。对此，保利发展表示，这是在中央提出“止跌回稳”政策导向后，全国范围内成交的第一个百亿元级别的地块。作为一家大型国有企业，保利积极响应政策号召，以实际行动推动房地产市场稳定，这次拿地行为无疑是对房地产行业复苏趋势和市场信心恢复的重要信号。

克而瑞广佛区域首席分析师肖文晓分析认为，南方面粉厂地块因其优越的地理位置和稀有的珠江沿线景观资源，在业内备受瞩目。然而，高达88亿元的起拍总价使得许多开发商望而却步，最终只有少数几家具备雄厚资金实力的企业参与竞标。

就地块位置而言，它地处临江大道北侧，紧邻珠江新城东区和金融城CBD西区，正对琶洲及广交会展馆，享有珍贵的一线江景。中指研究院广州分院研究主管陈雪强指出，地块周边配套齐全，未来将打造高端豪宅项目。值得注意的是，该地块允许阳台占比扩大到30%，远高于现行规定的20%，这意味着未来的住宅项目可能会实现超过130%的实用率。此外，二层以上的公共开放空间不计入容积率的建面可以扩大至10%，这将赋予该项目独特的优势。

陈雪强还提到，近期广州市发布的2024年部分商品住宅用地项目清单显示，包括南方面粉厂地块在内的多个市中心优质地块即将上市，预计这些地段优越、资源丰富的地块将会引发高溢价竞争。

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