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住房“以旧换新”效果开始显现

来源：福禄装修家居时间：2024年10月08日 15:03

全国逾130城推行住房"以旧换新"政策，多举措激活市场

据中国证券报记者的不完全统计，截至发稿，全国范围内已经有超过130个大中小城市积极开展住房“以旧换新”相关工作，其中包括一线城市如北京、上海、深圳、广州等地，这表明各地政府正积极采取措施以应对房地产市场的挑战，推动市场健康发展。

各地纷纷出台住房“以旧换新”政策

近期，南京、太原、杭州等多个城市相继推出住房“以旧换新”相关政策，旨在激活市场需求，促进房地产市场的稳定。例如：

南京: 探索为“以旧换新”购房者提供存量房贷款转至新房的金融支持，同时落实一系列支持政策以释放更多的住房需求。太原: 提供中介服务费减免、最优贷款利率等优惠政策，鼓励国有企业收购二手房用作保障性租赁住房或安置周转房，并给予出售旧房的纳税人个人所得税退税优惠。杭州: 发布通知鼓励拟换房人、开发企业和经纪机构签订三方协议，设立“免责期”来保护购房人的权益，减轻潜在的违约风险。

这些城市的举措均体现了政府对住房“以旧换新”工作的重视，旨在打通二手房与新房之间的壁垒，创造一个更加流畅的市场环境。

住房“以旧换新”政策初见成效

以北京市为例，北京房地产业协会数据显示，目前已有超过一万套新房参与到“以旧换新”活动中，并且部分房源已经完成了网签。这一现象表明，政策已经开始产生实际影响，提振了市场的活跃度。

业内专家认为，住房“以旧换新”政策有四大积极效应：一是刺激住房消费需求，通过整合二手房和新房市场，减少信息不对称，提升市场活力；二是创新商业运作模式，有助于供需平衡；三是降低房地产金融风险，同时兼顾居民和开发商的风险；四是推动房地产业转型升级，迈向更高品质的发展模式。

专家严跃进指出，“以旧换新”政策有助于两个市场的连通，有利于房地产市场的稳定、健康及高质量发展，尤其对于缓解开发商库存压力，提高其竞争力具有重要作用。而李宇嘉则强调，政策的核心在于帮助二手房业主顺利卖掉旧房，以便置换更理想的新房，因此，优化“卖旧”过程中的补偿机制至关重要。

来源：中国证券报

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