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海南多地放松购房限制，六年全面限购政策出现松动迹象

来源：福禄装修家居时间：2024年10月10日 10:22

海南多地取消住房限购政策，三亚预期存优化空间

在全域限购实施6年后，海南省的住房限购政策正在逐步松绑，多个市县已取消限购措施，这标志着海南省长达6年的“全域限购”政策开始出现重大调整。

10月7日，东方市和澄迈县相继宣布全面取消住房限购，购房者不再需要购房资格审查和购买套数限制。紧接着，文昌市也在10月8日发布通知，取消购房资格审查和套数限制，并允许商品住房在取得不动产权证后立即上市交易。这三个市县的限购取消，预示着海南省的限购政策开始显著放松。

东方市人民政府网公告
澄迈县人民政府网公告
文昌房产公众信息服务平台公告

值得注意的是，尽管如此，三亚市的限购政策仍然保持严格，外地人在三亚市中心区购买住房仍需5年社保。然而，业内专家普遍预测，未来将有更多的海南地区跟进取消限购政策，三亚的限购政策也有望进一步优化。

自2018年海南实施全域限购政策以来，房屋成交量大幅下跌。据统计，2017年至2023年，海南全省房地产销售额下降超过60%，其中，澄迈和东方等地的房地产销售锐减，显示出限购政策对市场的影响之深。随着限购政策的逐渐松绑，业界普遍期待这将刺激海南房地产市场的活力，特别是在度假房产需求上。

尽管三亚尚未正式调整限购政策，但随着全国和海南省内其他城市的政策松绑，市场普遍预期三亚的限购政策也将有所优化。由于三亚的房地产市场主要依赖于岛外市场，尤其是度假需求，限购的放松可能会吸引更多的外地购房者，从而提振市场交易活跃度。

“从过往的经验来看，即使三亚政策有所松动，市场短期可能不会有剧烈变化，真正的效果可能要等到冬季旅游高峰期才会显现。”一位海南当地的业内人士说道。

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