杭州国庆楼市活跃度创新高“新杭五条”再添把火

"新杭五条"政策详解：二套首付降至15%，全面取消土地限价

杭州新政助力市场复苏

2023年10月9日，杭州市政府发布了被称为“新杭五条”的房地产新政，旨在进一步激活房地产市场，具体措施包括落实二套首付15%、取消新出让用地限价、推动“以旧换新”计划，以及加大对房地产融资的支持力度等。这些举措被业内专家如中指研究院华东大区常务副总高院生认为，将对提升杭州房地产市场的活力产生显著效果。

重点政策解析

二套首付降至15%: 根据新政，无论是购买首套还是二套住房的居民家庭，其商业性个人住房贷款的最低首付比例统一调整为15%。这降低了购房者的资金压力，尤其对改善型购房者来说是个好消息。 全面取消土地限价: 杭州正式宣布取消新出让土地的最高价格限制，意味着开发商可以根据市场需求自由竞价，这有望激发企业拿地的积极性，并促进房地产市场更加健康的发展。 住房公积金贷款额度上调: 职工家庭申请住房公积金贷款的最高额度提升至130万元，保底额度则提高到20万元。同时，购买绿色低碳住宅或实施“以旧换新”的家庭，贷款额度还可额外增加20%。 购房支持与金融协调: 各区县可根据实际情况推出购房补贴和房票安置等措施，鼓励“以旧换新”。同时，房地产融资协调“白名单”将扩大范围，以增强金融机构对优质项目的贷款支持力度。

市场反响与展望

尽管9月杭州楼市表现平淡，但国庆期间的市场活跃度却达到了近年来的高位。根据杭州贝壳研究院的数据，二手房和新房的咨询、带看及成交量均有显著增长。中指研究院的数据显示，10月初杭州开盘的8个项目中有两个出现热售，显示市场信心有所回暖。

然而，市场分化现象依然存在，部分热门项目热销，但也有些区域的项目销售情况一般。高院生预测，随着更多政策的落地执行，加上开发商第四季度冲刺业绩的推动力，"银十"杭州楼市将继续保持良好态势，成交量有望继续上升。

来源：新京报

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