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北京多家银行将调整存量房贷利率，预计下调多少？

来源：福禄装修家居时间：2024年10月14日 18:42

各大银行调整存量房贷利率解析与实例分析 10月25日起，多家银行批量调整房贷利率，北京购房者实例详解影响

自10月12日起，包括中国工商银行、中国农业银行、中国银行、中国建设银行、交通银行、招商银行、上海浦东发展银行、兴业银行、平安银行及浙江商业银行在内的多家主要银行纷纷发布公告，宣布于10月25日对已有的个人住房贷款利率进行批量调整，新的利率将在调整后的当天开始执行。

案例分析：王先生的房贷利率变化

例如，居住在北京南四环的王先生，在去年购置了一套二手房，他关心的是，这次利率调整后他的房贷成本会有怎样的变动呢?

据北京链家签约服务中心的相关负责人解释，此次调整的具体规定如下：

如果当前房贷利率高于贷款市场报价利率(LPR)减去30个基点(BP)，那么无论是首套房还是二套房，都将调整到LPR减去30个基点。对于位于北京市五环内的第二套住房贷款，利率将调整为LPR减去5个基点。而对于五环外的第二套住房贷款，则调整为LPR减去25个基点。

需要注意的是，本次调整仅针对商业住房贷款和个人住房组合贷款中的商业贷款部分，而不包括商业办公用房贷款或其他非住宅性质的贷款。此外，这次调整并不涉及LPR本身的变化，只有当重定价日到来时，才会自动调整新的LPR水平。

为了更好地理解这些规则，以下是两个具体的例子，展示了调整前后的利率差异（假设LPR保持不变）:

例一（假设调整前利率为LPR+100BP）: 调整前后利率示意图1

例二（假设调整前利率为LPR+150BP）: 调整前后利率示意图2

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