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多城土地市场热度不减年内诞生30余宗“地王”房企拿地积极性提升

来源：福禄装修家居时间：2024年10月23日 10:03

多地再现“地王”热：绿城成“地王制造机”，房企市场信心回升

随着房地产市场的逐渐复苏，近段时间，多个城市土拍市场上频繁出现高价地块，被业界称为“地王”。从繁华的上海到悠闲的成都，再到经济发达的广州、杭州等地，优质的土地资源成为了开发商们竞相追逐的焦点。

多地频现“地王”[1]

其中，绿城集团在2024年的土地拍卖市场表现抢眼，多次以大手笔拿下“地王”项目。在10月22日的杭州上城区拍卖中，一块位于钱江新城二期的稀缺住宅用地引发了广泛关注。经过77轮激烈竞价，该地块最终由绿城集团旗下子公司杭州绿城致臻城市发展建设有限公司以约34.22亿元的价格收入囊中，溢价率达到28.55%。成交楼面价高达50717元/平方米，刷新了杭州的宅地单价纪录，成为新的单价“地王”。

在此之前，上海的一场土拍同样引人注目。徐汇区斜土街道的XH128D-07地块在开拍前就已锁定全国最高单价地块的位置。起始总价为36.96亿元，起始楼板价为10.08万元/平方米，共有7家房企参与竞标。经过78轮竞价触及最高限价后，绿城以131045元/平方米的楼板价夺得了这块地，刷新了全国的单价地王记录。

早在今年3月份，绿城还以30.8亿元的总价摘得了苏州工业园区的双湖02号地块，成交楼面价达到了惊人的65022元/平方米，刷新了苏州的地王纪录。

由于在江浙沪地区连续拿下多块“地王”，市场赋予了绿城“地王制造机”的称号，总投入约113亿元。在拿地策略上，绿城中国执行董事耿忠强曾表示，公司将重点放在一线城市和强二线城市的土地开发，尽管这些地方的地价成本较高导致毛利率偏低，但在当前行业波动时期，这些区域的项目安全性和抗风险能力强，有利于企业的稳定发展。

房企对未来市场信心提升[2]

业内专家张波分析，近期一二线城市出现的高价土地都是核心地段的优质地块，具有很高的市场关注度和房价支撑力。新地王的产生反映了房企对市场前景的信心增强，他们愿意投资于优质地块，以期在竞争激烈的市场环境中找到更多确定性。虽然地王价格创新高，但考虑到当下的市场环境，这些地块仍有较高的盈利空间。同时，一些民营企业如贝壳，也开始积极参与热门城市的土地竞拍，显示了大多数房企并未消极应对市场压力，而是通过精选地块和打造优质产品来提高市场竞争力。

据中指研究院数据，保利发展、绿城中国和建发房产在2024年前九个月的土地购置中排名前三。在重点城市的拿地金额排行中，央企和国企占据主导地位，但也有像绿城中国、滨江集团这样的民营企业和混合所有制企业在特定区域积极扩张土地储备。

孟新增分析师预测，未来的土地拍卖市场可能会继续呈现分化态势。一些核心城市的土地市场仍然活跃，如成都、广州和深圳，而南京、苏州、天津和无锡等地的市场情绪依旧低迷。他指出，短期内这种分化局面可能持续，但如果销售市场在政策推动下恢复，核心城市的土地市场情绪有望逐渐改善，不过全国范围内的土地拍卖活动可能仍会维持在较低水平。

参考资料：

网址: 多城土地市场热度不减年内诞生30余宗“地王”房企拿地积极性提升 http://www.fulushijia.com/zhidaoview14025.html

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